TRAUMHAFTE MAISONETTE WOHNUNG I EIGENER GARTEN I GRAZ - WALTENDORF I PROVISIONSFREI

Ein besonderes Zuhause mit Hauscharakter

Zum Verkauf steht diese großzügige und umfassend renovierte Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage am Blumenhang 1 in 8010 Graz, Waltendorf.

Auf rund 150 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit insgesamt 6 Zimmern, einer offenen Galerie, zwei Badezimmern sowie einem eigenen Garten mit großzügiger Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Wohnung ohne klassisches Stiegenhaus. In Kombination mit dem privaten Garten, der Terrasse und der Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Die offene innenliegende Treppe verbindet die beiden Wohnebenen und setzt zugleich einen modernen architektonischen Akzent. Wohnbereich und Schlafbereich lassen sich durch die durchdachte Raumaufteilung angenehm voneinander trennen.

Modernisiert und komfortabel ausgestattet

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.

Neue Fenster und eine neue Eingangstüre tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Eine Klimaanlage, elektrische Rollläden, eine Alarmanlage sowie eine moderne und effizient steuerbare Infrarotheizung ergänzen die Ausstattung.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Neben Schlaf und Kinderzimmern lassen sich beispielsweise ein Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich realisieren.

Garten und Terrasse

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit großzügigem Terrassenbereich.

Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in Graz. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Abende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach Entspannen im eigenen Grün, der Außenbereich erweitert den Wohnraum und sorgt für eine besondere Lebensqualität.

Auch der attraktive Vorplatz unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohnung.

Raumangebot und Ausstattung auf einen Blick

• ca. 150 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• großzügiger Wohnbereich und Essbereich
• separate Küche
• zusätzlicher Essbereich
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Vorraum
• offene Galerie
• eigener Garten
• großzügige Terrasse
• attraktiver Vorplatz
• direkter Zugang zur Wohnung
• kein klassisches Stiegenhaus
• Kellerabteil
• neue Fenster
• neue Eingangstüre
• Klimaanlage
• elektrische Rollläden
• Alarmanlage
• moderne, steuerbare Infrarotheizung
• Besucherparkplätze vorhanden

Optionaler Tiefgaragenplatz

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 25.000,00 erworben werden.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Blumenhang 1 in 8010 Graz, in einer ruhigen und beliebten Wohnlage des Grazer Bezirks Waltendorf. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem überwiegend ruhigen Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Waltendorf zählt insbesondere aufgrund seiner Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, Grünraum und Nähe zur Stadt zu den gefragten Wohngegenden von Graz. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Familien ebenso wie für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld genießen möchten.