Traumhafte DG-Wohnung in Leobendorf – 3 Zimmer, Wintergarten, Kamin und Tiefgarage!

Willkommen in einer Wohnresidenz, die architektonische Großzügigkeit, landschaftliche Weite und zeitgemäßen Wohnkomfort in bemerkenswerter Weise vereint. Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Leobendorf definiert Wohnen als Lebensqualität – mit einem Raumgefühl, das sowohl Rückzug als auch Offenheit zulässt und den Blick bewusst in die Ferne lenkt.

Highlights auf einen Blick

• Dachgeschosswohnung mit besonderem Raum- und Lichtkonzept
• Großzügige gewichtetete Wohnfläche von ca. 103,22 m²
• Drei optimal geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer
• Offene Wohnküche mit repräsentativem Wohn- und Essbereich
• Sonniger Wintergarten mit Fern- und Grünblick
• Hochwertige Ausstattung
• Kamin als atmosphärisches Zentrum des Wohnraums
• Badezimmer mit Badewanne
• Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken in der Miete inkludiert
• Fitnessraum im Keller zur freien Verfügung
• Großzügiger Keller mit genügend Stauraum
• Ruhige, zugleich infrastrukturell bestens erschlossene Lage
• Möbelablöse: Einige Möbel können gegen Ablöse und Absprache mit der Vormieterin übernommen werden. 

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare architektonische Struktur und eine durchdachte Grundrissgestaltung, die Offenheit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Herz der Einheit und eröffnet durch großflächige Verglasungen einen fließenden Übergang zur Loggia. Diese fungiert als erweiterter Wohnraum und bietet einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft – ein Mehrwert, der sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten spürbar wird.

Die privaten Rückzugsräume sind ruhig positioniert und zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit sowie angenehme Belichtung aus. Hochwertige Materialien, der Kamin als gestalterisches wie funktionales Element und die individuelle Heizlösung unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie. Der Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot um ein wesentliches Komfortmerkmal, das den Wohnalltag nachhaltig erleichtert.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohnen auf hohem Niveau in einer der gefragtesten Wohnlagen im Nahbereich Wiens zu realisieren. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Hinweis: Im Exposé dargestellte Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Für Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und gegengezeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in 2100 Leobendorf besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Eine Apotheke, Schule und Kindergarten für die Kleinen, sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf. Banken, Geldautomaten und eine Poststelle sind ebenfalls gleich um die Ecke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Hier genießen Sie urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung!