TRAUMHAFTE CITY-WOHNUNG IN TOP-INNENSTADTLAGE

In einer der begehrtesten und zentralsten Lagen des ersten Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige und perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem markanten, gepflegten Eckgebäude und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle City-Liebhaber eignet. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter ein großzügiges Wohnzimmer und drei separat begehbare Zimmer von jeweils über 20 Quadratmetern , einer separaten Küche sowie zwei Badezimmern bietet das Objekt maximalen Wohnkomfort. Besondere Highlights sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Innenstadt garantieren. Der preis für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich.

Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf insgesamt 712,15 € (inkl. USt), welche sich aus 304,85 € Betriebskosten, 136,14 € Heizkosten sowie einer Rücklage in Höhe von 212,86 € zusammensetzt.“

Hinweis: Der Betrag von 0,58 € für die „EDV-Gebühr“ ist in diesem Satz der Übersichtlichkeit halber in der Summe enthalten, aber nicht explizit aufgeführt.

Wir weisen darauf hin, dass die verwendeten Bildaufnahmen unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz generiert bzw. bearbeitet wurden.

“BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.”

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage mitten im Herzen des ersten Bezirks, direkt am Puls der Stadt und in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Eine erstklassige Nahversorgung, hervorragende Gastronomie, exklusive Boutiquen und vielfältige Kulturangebote befinden sich direkt vor der Haustür. Zudem ist die Immobilie optimal angebunden über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz und Morzinplatz mit zahlreichen U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie dem Vienna Airport Lines Bus.