Traumhafte 59,10 m² 2-Zimmer-Wohnung - 1200 Wien – Ihr neues Zuhause für 294.800 €!

2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Top-Anbindung

Donaueschingenstraße 32/6/34 | 1200 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Anlageimmobilie.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Stiege 2) eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1998) überzeugt durch Süd-West-Ausrichtung, Fernblick, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: 59,10 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 7. OG (von 8)
• Ausrichtung: Süd-West
• Kellerabteil: ca. 3 m²
• Baujahr: 1998
• Zustand: erneuert 2022
• Fernwärme
• Kaufpreis: € 294.800,–

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=aVbRbwZrjZb

Highlights

• Fern- & Stadtblick
• Außenliegender Sonnenschutz
• Sehr helle Räume
• Offene Wohnküche
• Zwei WCs
• Garage im Haus (€ 70,– / Monat)
• Freier Mietzins (attraktiv für Anleger)

Ausstattung

• 2-fach isolierte Kunststofffenster
• Moderner Vinylboden
• Fliesen & Estrich in den Nassbereichen
• Badezimmer mit Dusche
• Fernwärmeheizung

Nutzung & Investment

• Ideal als Eigenheim oder Anlagewohnung
• Mietzins frei vereinbar (BJ 1998)
• Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Grundriss
• Kein weiterer Investitionsbedarf (Sanierung 2022)

Lage & Infrastruktur

• Handelskai & Millennium City fußläufig erreichbar
• U-Bahn, S-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
• Schneller Anschluss an die A22 Donauuferautobahn
• Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten
• Universitäten und Freizeitangebote im direkten Umfeld

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• 3,0 % zzgl. USt.
• Vertragserrichtung & treuhänderische Abwicklung

Kontakt

Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der pulsierenden Millenium City und dem Handelskai entfernt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem die gesamte Stadt erreichen können. Ein ideales Zuhause für urbane Lebensqualität!