Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wiener Neustadt!

Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung ist bis 30.11.2028 vermietet. Monatliche Netto Miete €1.190.-

Hier wird  großzügiges Wohnen mit modernem Komfort auf ganzer Linie vereint. Auf beeindruckenden 129,13 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zur Entfaltung.

Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum: ca. 11,23 m²

• Zimmer 1: ca. 18,24 m²

• Zimmer 2: ca. 21,25 m²

• Zimmer 3: ca. 31,01 m² mit stilvollem Kachelofen

• Zimmer 4: ca. 19,94 m² mit begehbarem Kleiderschrank / Abstellraum ca. 4,74 m²

• Küche: ca. 9,2 m² mit moderner Ausstattung

• Esszimmer: ca. 5,66 m² mit Zugang zur uneinsehbaren Terrasse ca. 10,92 m²

• Badezimmer: ca. 6,46 m² mit Eckbadewanne & Dusche

• WC (separat): ca. 1,4 m²

Alle Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Hochwertige Ausstattungsdetails wie der Kachelofen, Parkettböden sowie eine moderne Küche mit Essbereich machen dieses Zuhause zu einem stilvollen Rückzugsort.

Zusätzliche Besonderheiten:
Zum Kaufumfang gehören außerdem zwei Schaufensterflächen direkt vor dem Eingang – ideal für berufliche oder kreative Nutzung – sowie zwei praktische Kellerabteile im Erdgeschoß, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein echtes Highlight ist der großzügige Rohdachboden mit ca. 216,65 m², der vielfältige Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnen könnte. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiener Neustadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und der nahegelegene Stadtpark sorgen für hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Auch größere Einkaufszentren wie der Fischapark und die Merkur City sind in nur 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – der Bahnhof Wiener Neustadt ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv, mit schneller Erreichbarkeit der A2 Südautobahn.