Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage Feldkirchen Zentrum

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Feldkirchen in Kärnten und verbindet eine gute Infrastruktur mit angenehmem Wohnkomfort. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung, eine Loggia sowie einen schönen Ausblick auf die Stadt und die umliegende Bergkulisse. Optional kann zusätzlich eine Garage mit Abstellraum sowie ein weiterer Freistellplatz erworben werden.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrumsnahe Lage in Feldkirchen in Kärnten
• Gute Mikrolage mit Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und öffentlichem Verkehr in der Umgebung
• Schöne Aussicht auf Stadt und Berge
• Ca. 95m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Loggia mit ca. 6,9 m²
• 1 Obergeschoss mit Lift
• 1 PKW Freistellplatz
• Fernwärme
• Einbauküche sowie Badezimmermöblierung vorhanden
• Optional erwerbbar: Garage für PKW mit Abstellraum sowie zusätzlicher Freistellplatz € 40.000,-

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über rund 95 m² Wohnfläche und bietet eine gut nutzbare Aufteilung mit drei Zimmern. Das Wohn-/Esszimmer bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet gemeinsam mit der Loggia ein angenehmes Wohngefühl mit schönem Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Erschließung erfolgt über den zentralen Vorraum, wodurch die Wohnung im Alltag besonders funktional nutzbar ist. Die Loggia ist direkt vom Wohn-/Esszimmer sowie vom Schlafzimmer aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Freifläche mit schönem Blick auf die Stadt und die Berge.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Freistellplatz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage für PKW samt Abstellraum zusätzlich um € 40.000 zu erwerben.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Wohnhaus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie Badezimmermöblierung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Lift im Haus ergänzt den Wohnkomfort.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
s.trampitsch@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Feldkirchen- mit toller Aussicht auf Stadt und Berge. Es erwartet Sie eine einladende 3-Zimmer Wohnung mit knapp 100m2 Wohnfläche im 3.OG eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung punktet mit einer angenehmen Ruhelage, lichtdurchfluteten Räumen und einer gut durchdachten Raumaufteilung- ideal für Familien, Paare oder alle, die es urban und ruhig zugleich mögen. Ein Highlight bietet die sonnige Loggia mit Ausblick auf die Stadt und die Berge- perfekt zum Entspannen. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einseparates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Wohnkomfort. Auch ein Lift ist vorhanden, ebenso wie ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Feldkirchen in Kärnten und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem breiten Angebot an Nahversorgung, Bildung und Freizeit. Besonders hervorzuheben sind die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Angebote sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist ausgesprochen komfortabel. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 200 m zu Fuß erreichbar, ebenso eine Drogerie in etwa 300 m und eine Bäckerei in rund 500 m. Auch eine Metzgerei befindet sich in angenehmer Gehdistanz von ca. 700 m. Ergänzt wird das Angebot des täglichen Bedarfs durch eine Bank in etwa 300 m, eine Tankstelle in rund 300 m, eine Trafik in ca. 400 m sowie eine Postfiliale in etwa 600 m Entfernung. Für Gastronomie und Ausgehen bietet die Umgebung ebenfalls eine gute Auswahl: Ein Café ist in rund 300 m erreichbar, ein Restaurant in ca. 300 m, eine Bar in etwa 300 m und ein Imbiss bzw. Pizzaangebot in rund 500 m Entfernung. Auch darüber hinaus bietet Feldkirchen in Kärnten als Bezirkszentrum eine sehr gute städtische Versorgung. Im Zentrum finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und medizinische Angebote. Kulturell bereichern unter anderem der Amthof, die Pfarrkirche sowie der Museumsverein das Stadtleben; die Stadtbücherei liegt ebenfalls nur rund 500 m entfernt. Im medizinischen Bereich überzeugt der Standort mit einer Apotheke in etwa 300 m, Physiotherapie in rund 300 m, psychotherapeutischen Angeboten in etwa 200 m sowie dem Krankenhaus Waiern in rund 2,0 km Gehentfernung. Für Freizeit und Erholung sind ein Fitnessstudio schon nach rund 300 m, eine Freizeitanlage nach etwa 800 m und weitere Grün- und Erholungsräume ab rund 1,8 km erreichbar; zudem liegen der Maltschacher See in rund 5,2 km und der St. Urbaner See in etwa 8,2 km Entfernung. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot im nahen Umfeld ist besonders attraktiv. Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich bereits in rund 600 m Gehentfernung, die Volksschule ist in ca. 600 m erreichbar. Ebenso liegen eine Mittelschule bzw. weiterführende Schule in rund 600 bis 1,0 km Entfernung. Sehr positiv ist auch die Nähe zu ergänzenden Bildungsangeboten, etwa sonstigen Bildungseinrichtungen in rund 200 m bis 700 m Distanz. Darüber hinaus verfügt Feldkirchen in Kärnten über ein solides Bildungsangebot für unterschiedliche Altersgruppen. Besonders hervorzuheben ist die Fachhochschule Technikum Kärnten in Feldkirchen, die in rund 600 m erreichbar ist und den Standort zusätzlich aufwertet. Damit bietet die Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für Jugendliche und junge Erwachsene sehr gute Voraussetzungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für den Alltag sehr günstig. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in rund 400 m zu Fuß erreichbar, ebenso der Lokalbahnhof Feldkirchen in Kärnten mit Anschlüssen an regionale Bahn- und Busverbindungen. Dadurch ist eine gute Einbindung in den öffentlichen Verkehr gegeben und Wege innerhalb der Stadt sowie in die umliegende Region lassen sich bequem bewältigen.