Traumhafte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 2 Stellplätzen und Lift zu vermieten

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine großzügige Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Haus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, ideal für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende. 

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer oder Homeoffice eignen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Stellplätze, die komfortables und stressfreies Parken ermöglichen.

Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 72,75 m2
Zimmer: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer + großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 33,20m2)
Stockwerk: 1. Stock (barrierefrei über Lift erreichbar – direkt vom Innenhof oder der Tiefgarage)
Separates WC
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Heizung: Pellets fürs ganze Haus (nicht in der Miete inkludiert)
1 Tiefgaragenplatz
1 Freistellplatz im Innenhof
eigener Abstellraum
Fahrradraum
Gegensprechanlage


Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vösendorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Badner-Bahn sowie Busverbindungen bieten eine ideale öffentliche Anbindung – die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung in Gehdistanz:
• Hofer
• Billa Plus
• Apotheke
• Pizzeria
• Ärztezentrum
• Metro, Fressnapf, Bipa u. v. m.
Weitere Einrichtungen in der Nähe:
• Kindergärten & Volksschule
• Gemeindeamt
• Kaffeehaus
• Fleischerei
• Heurigen
• Kirche
• Spielplätze
Die Umgebung bietet ein vielseitiges Angebot: Radwege, Tennisplätze, Fußballplätze, Mountainbike-Strecken und Minigolf, Padeltennis, laden zur aktiven Erholung ein.

Highlights auf einen Blick:
✔ barrierefrei mit Lift
✔ Zwei Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich
✔ Balkon
✔ Zwei Kfz-Stellplätze (davon einer in der Tiefgarage)
✔ Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung
✔ Familienfreundliche Umgebung

Miete Wohnung:
Hauptmietzins Wohnung: 905,80 €
Betriebskosten: 159,08 €
10 % Umsatzsteuer: 106,57 €
Manipulationsspesen: 0,80 €
Miete netto: 1065,68 €
Miete brutto: 1172,25 €

KFZ – Stellplatz Garage:
Garagenmiete netto 67,22 €
Betriebskosten 15,52 €
Manipulationsspesen: 0,80 €
20 % Umsatzsteuer: 16,71 €
Garagenmiete netto: 83,54 €
Garagenmiete brutto: 100,25 €

PKW – Abstellfläche:
PKW- Abstellfläche Miete: 41,13 €
Betriebskosten: 9,70 €
Manipulationsspesen: 0,80 €
20 % Umsatzsteuer: 10,33 €
Gesamtmiete netto: 51,63 €
Stellplatzmiete brutto: 61,96 €


Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 1200,85 €
Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1334,46 €

Die Errichtung des Mietvertrag und die damit anfallenden Abgaben trägt der Mieter, diese einmaligen Kosten liegen bei etwa 290€.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.