Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse, Privatgarten & 3 PKW-Freistellplätzen im Herzen von Bruck

Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse, Privatgarten & 3 PKW-Freistellplätzen im Herzen von Bruck

Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete zentrale Lage – ideal für Eigennutzer, Familien und Paare sowie für Anleger,

die auf der Suche nach einem attraktiven Eigenheim oder einer Vorsorgewohnung mit nachhaltigem Vermietungspotenzial sind.

Zentral im Herzen von Bruck gelegen, bietet die Wohnung auf rund 69,79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit ca. 32 m², die direkt an den rund 30 m² großen Garten anschließt. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – der perfekte Ort,

um sonnige Stunden zu verbringen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Zusätzlich stehen ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,59 m² sowie drei PKW-Freistellplätze zur Verfügung.

Diese attraktive Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Freiflächen, Bergblick und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Ausstattung & Highlights

• Südterrasse mit Panoramabergblick
• Sonnige, zentrale Lage
• Elektrische Raffstores im Schlafzimmer, Wohnküchenzimmer, Bad und Büro
• Fliegenschutzgitter im Schlafzimmer und in der Wohnküche
• XXL-Hebeschiebetür im Wohnküchenzimmer
• 3-fach-Schallschutzverglasung bei allen Fenstern
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Zur Eigennutzung oder als perfektes Anlageobjekt/Investment – ideal als Vorsorgewohnung zur Vermietung

Kaufpreisübersicht

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

• Wohnung Top 1: EUR 375.000,-

• drei PKW-Freistellplätze (P2/P9/P10, a' EUR 15.000.-): EUR 45.000,-

Gesamtkaufpreis EUR 420.000,- zzgl. Kaufnebenkosten.

Hinweis:

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich laut Flächenwidmungsplan um Erweitertes Wohngebiet (EW).

Somit ist bei zukünftiger Nutzung die Hauptwohnsitzmeldung gemäß dem Salzburger Raumordnungsgesetz Voraussetzung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit

Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.

Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!

Franz Schubhart

+43 664 16 70 344

f.schubhart@eggerimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage in Bruck an der Großglocknerstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Versorgungseinrichtungen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der idyllische Zeller See, der ganzjährig vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet – von Baden und Wassersport im Sommer bis hin zu Spaziergängen mit beeindruckendem Bergpanorama. Ebenso schnell erreichbar ist die Talstation der Areitbahn, die einen bequemen Einstieg in das renommierte Skigebiet Schmittenhöhe ermöglicht. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof von Bruck an der Großglocknerstraße bietet regelmäßige Verbindungen der ÖBB in Richtung Zell am See, Salzburg und darüber hinaus. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für optimale Mobilität im gesamten Pinzgau. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.– perfekt für Eigennutzer wie auch als attraktive Anlageimmobilie & Vorsorgewohnung.