Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Fernblick über den Donaukanal! WG-Geeignet!

Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Fernblick über den Donaukanal! WG-Geeignet!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 5 Liftstock eines wunderschönen Wiener Altbaus mit gegliederter Fassade an der Erdberger Lände. Über den prunkvollen Entree kann die im Dachgeschoss liegende Wohnung betreten werden. Die Wohnung überzeugt mit modernen Design umgeben von einem klassischen Altbau.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• WC
• Badezimmer
• Küche 
• Schlafzimmer 1(in den Innenhof gerichtet)
• Wohnzimmer (mit Blick über den Donaukanal)
• Schlafzimmer 2(mit Fernblick über den Donaukanal)

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Donaukanals und besticht durch ihren charmanten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Betreten wird die rundum gepflegte 3-Zimmer-Wohnung über einen weitläufigen Eingangsbereich, der die einzelnen Räume optimal miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet. 

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, zudem lässt sich problemlos ein kleiner Esstisch integrieren. Von der Küche aus genießen Sie einen netten Blick in den Innenhof des Gebäudes.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohnzimmer mit einem wunderschönen  Blick über den Donaukanal. Beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen unter +43 664 5365160 an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Verkehrsanbindung

U-Bahnstation: U3 Rochusgasse

Buslinie: N75, 77A, 4A

Nebenkosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Erdberger Lände mit Ausblick auf den Donaukanal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität aus. Die U3-Station Rochusgasse ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Knotenpunkt Wien Mitte. Nur eine Station entfernt liegt der beliebte Rochusmarkt – ein traditioneller Wiener Markt mit vielfältigem kulinarischem Angebot, charmanten Lokalen und Boutiquen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Donaukanalufer mit seinen Spazier- und Radwegen sowie mehrere Parks bieten Erholung im Grünen, während die Nähe zur A23 eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort, beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität in einem der gefragtesten Bezirke Wiens.