Traumhafte 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon - freier Mietzins, künftig Nähe U2-Reinprechtsdorfer Straße / Top Infrastruktur!

Zum Verkauf steht diese gemütliche 2-3 Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr rund 1972. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch ein angenehmes Wohngefühl. Lt. schriftlicher Auskunft eines Anwaltes kommt hier der freie Mietzins zum Tragen.

Besonders hervorzuheben ist das helle Zimmer mit direktem Zugang zum rund 4 m² großen Nordwest-Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Auch die großzügige Küche, die sich auch als Wohnküche gestalten lässt, ist nach Nordwesten zum ruhigen Innenhof orientiert und profitiert dadurch von einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Auf diese Weise können die beiden übrigen Zimmer unabhängig voneinander als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Diese flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder eine WG.

Das weitere Zimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und ist zur wenig befahrenen Straße ausgerichtet. Durch die beidseitige Ausrichtung der Räume ist zudem eine angenehme Querlüftung der Wohnung möglich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Küche und Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren thermisch saniert, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Lift, Steuern und Rücklage auf rund 310 €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen etwa 95 € pro Monat.

Hinweis: Beide Zimmer, die (Wohn-)Küche und der Balkon wurden virtuell möbliert und dient der besseren Veranschaulichung. Die Originalfotos sind ebenfalls im Inserat enthalten.
 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer 1 mit Balkon ca. 4 m² (nord/west)
- Zimmer 2 (süden)
- separate (Wohn-)Küche
- Abstellraum
- Bad mit Dusche
- separates WC

Sonstiges:
- Kellerabteil
- Radabstellraum
- Lift vorhanden

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Bezirk Margareten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

- künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße - ca. 5 Gehminuten
- Buslinien 12A und 14A fußläufig erreichbar - ca. 3 Gehminuten
- SB Laurenzgasse - ca. 10 Gehminuten

- vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) in direkter Umgebung
- Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz
- Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe

Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage.

Fazit:

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, großzügigen Außenraum und eine ausgezeichnete Lage mit künftig noch angenehmeren Anbindungen.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Lydia Litau
📞 +43 678 12 83831
📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.