Traumhafte 187 m² Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Garage zur Vermietung

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 187 m²
• Balkon: ca. 24 m²
• Zimmer: 5  Zimmer + Wohnküche (ca. 26 m²)
• Garten: anteiliger Garten (über 900 m² Gesamtfläche)
• Garage: 1 Garagenplatz
• Keller: 2 Kellerabteile + zusätzlicher Lagerraum (ca. 8 m²)
• Stockwerk: 1. und letztes Obergeschoss
• Baujahr: 1965
• Lift: nicht vorhanden
• Miete: € 3.490,- inkl. Betriebskosten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine generalsanierte, großzügige Wohnung mit ca. 187 m² Wohnfläche und vier großen Zimmern sowie einer Wohnküche mit ca. 26 m².

Der gartenseitig ausgerichtete Balkon mit ca. 24 m² erstreckt sich entlang des gesamten Wohnzimmers und ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die Wohnung besticht durch außergewöhnlich große Fensterflächen, einen schönen Blick ins Grüne sowie ein loftartiges Raumgefühl mit großzügigen Proportionen.

Sie befindet sich im 1. und zugleich letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Ein Lift ist nicht vorhanden, die Stiegen sind jedoch angenehm begehbar.

Zur Wohnung gehört ein ideeller Gartenanteil gemäß den Hausanteilen an einem ruhigen, wenig einsehbaren Garten mit über 900 m² Gesamtfläche. Zusätzlich befindet sich ein kleinerer Gartenbereich straßenseitig vor dem Hauseingang.

Ein Garagenplatz, zwei Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Lagerraum (ca. 8 m²) sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Diese befinden sich gemeinsam mit der Garage im ebenerdigen Kellergeschoss.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend saniert und hochwertig ausgestattet.

• Neue Fußbodenheizung (Klimaboden) in allen Räumen, elektrisch betrieben
• Komplett erneuerte Wasser- und Abwasserinstallationen
• Neue Elektroinstallationen in der gesamten Wohnung
• Alarmanlage auf modernstem Stand
• Alle Anschlüsse für Küche und Bäder vorhanden
• Hochwertige Armaturen in Badezimmern und WCs
• Moderne Walk-in-Duschen

Fenster

• Gartenseitig: neue 3-fach verglaste Holzfenster mit Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschlägen
• Straßenseitig: doppelt verglaste Fenster, vor wenigen Jahren im gesamten Haus erneuert

Wellness

Im Dezember 2022 wurde eine maßgefertigte Sauna der renommierten Firma Gruber-Sauna eingebaut.

BEI DEN EINGERICHTETEN FOTOS HANDELT ES SICH UM KI !!  ZUR BESSEREN VORSTELLUNG !!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen bietet. Öffentliche Verkehrsmittel: Busstationen in 3–5 Minuten Fußweg erreichbar Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt in ca. 10–15 Minuten Bahnhof für Regional- und Fernverkehr in 10–15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln Auto / Infrastruktur: Autobahnzufahrten in wenigen Minuten, schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Städte Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe Ärzte, Banken und Dienstleister ebenfalls fußläufig erreichbar Schulen und Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung Freie Schulen und Bildungseinrichtungen in 5–10 Minuten erreichbar Freizeit und Erholung: Zahlreiche Parks, Grünflächen, Jogging- und Radwege direkt vor der Haustür Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung Kultur- und Gastronomieangebote sorgen für Abwechslung im Alltag