TRAUMHAFT SANIERTER ALTBAU I UNBEFRISTET I MIETBEGINN 01.02.2026 I MÖBELABLÖSE

Generalsanierte, großzügige 2,5-Zimmer Wohnung ab 01.02.2026 zu mieten - unbefristete Hauptmiete - geplanter zukünftiger Balkonanbau über fast 11m²

Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite Wohnung im 2. Stock eines Wohnhauses in einer begehrten Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk präsentieren zu dürfen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen erst kürzlich fertiggestellten Erstbezug nach einer umfangreichen Generalsanierung, die höchste Standards in Qualität und Komfort gewährleistet. Mit einer Gesamtfläche von rd. 77 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelle Bedürfnisse.

Raumaufteilung und Informationen zur Ausstattung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Vorraum, über welchen Sie in fast alle Räume gelangen und der den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC befinden sich direkt neben dem Eingangsbereich. Nach vor befindet sich die Küche mit großem offenen Essbereich. Die Wohnung überzeugt aufgrund der Lage im Haus und Ausrichtung der Fenster mit hellen Wohnräumen, der Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet. 

Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum. 
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, der Badewanne, einem weiteren WC, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Spiegel, ausgestattet. Es überzeugt mit hochwertigen Fliesen und einer geschmackvollen Gestaltung.

Vom Vorraum aus geht es in Zukunft möglicherweise auf einen traumhaften Balkon mit fast 11m² - Richtung Osten ausgerichtet. Die Planung ist vorgenommen worden, die Umsetzung ist in Absprache. 
Bei einem Balkonanbau werden Euro 100,- plus Ust. = 110,— Euro zusätzlich extra vorgeschrieben.

Eine warme und elegante Atmosphäre wurde unter anderem durch das Verlegen eines erstklassigen Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung geschaffen. Die Verwendung von Markengeräten in der Küche sowie qualitativen Fliesen aus Feinsteinzeug unterstreicht die hohe Wertigkeit der Ausstattung.

Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus derzeit gerade umfangreichen Bauarbeiten unterzogen wird, um die Lebensqualität der Bewohner des Hauses zu verbessern. Im Zuge der Sanierung wird ebenso ein Personenaufzug eingebaut, der den Komfort und die Barrierefreiheit erhöht. Nach Fertigstellung des Aufzugs erhöht sich der Mietzins um zusätzlich EUR 80,- zzgl. 10% USt. = 88,— EUR. 

Nach Vollendung der Sanierung des gesamten Kellers wird der Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Fahrradabstellraum, der Kinderwagenabstellraum und der Müllraum werden ebenfalls nach Fertigstellung der Bodenplatte wieder uneingeschränkt nutzbar sein.

Geplant wird die Fertigstellung aller Bauarbeiten (inkl. Dachgeschossausbau) des gesamten Hauses ca. im 4. Quartal 2026.

Die Einheit wird mittels Fernwärme beheizt.

Der jetzige Mieter übergibt die Wohnung inklusive einer reichhaltigen neuen Möbelausstattung. Badezimmer und Küche wurden von der Vermieterin eingebaut, die kompletten Möbel werden vom Vormieter verkauft. Für alle mitverkauften Möbel werden die Rechnungen beigelegt vom Vormieter, die unverhandelbare Möbelablöse beträgt Euro 9.745,00. (Hierbei sind beispielshaft die Wohnzimmercouch, der Esstisch, Stühle, Schränke im Vorzimmer mit Sitzbank, begehbare Garderobe, Schlafzimmer, TV-Board, Sofastuhl, Couchtisch, Vitrine und diverse andere Dinge inkludiert.) Die Möbelablöse erfolgt direkt an den Vormieter im Zuge der Mietvertragsunterzeichnung und Übergabe. 

Lage und Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants und Parks. Sie befindet sich in einer beliebten Gegend mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einem lebendigen Stadtteilflair.

Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist nur eine Gehminute vom Standort entfernt. Sämtliche andere öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. die S-Bahnlinien 6, 18, 49, sowie die Buslinie 48A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Rund zehn Gehminuten entfernt befindet sich einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, der Westbahnhof. Von dort aus kann man bequem diverse öffentliche Anbindungen erreichen, sowie Einkäufe erledigen und zahlreiche Restaurants besuchen. 

Für einen Shoppingtag in der Lugner City muss man lediglich den Gürtel überqueren, zu Fuß rd. 3-4 Gehminuten.

Sämtliche Nahversorger für den alltäglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Parks sind nächstgelegen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Richard Wohlgenannt unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter wohlgenannt@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Urban-Loritz-Platz U6 Burggasse-Stadthalle S-Bahn Linie 49, 6, 18 Bus 48A