TRAUMGARTEN mit KNUSPERHÄUSCHEN am Wolfersberg - Übergangsmiete 1-2 Jahre

In einer der begehrtesten Grünlagen im Westen Wiens, am Wolfersberg, befindet sich dieser ca. 790 m² große, annähernd ebene Traumgarten mit einem entzückenden, kleinen Häuschen. Das Haus ist für 2-3 Personen geeignet. Durch die leichte Hanglage des Hauses genießt man sowohl vom Erdgeschoß, als auch vom Obergeschoß einen wunderschönen Blick in den Garten und einen herrlichen Weitblick zu den Hügeln des Wienerwaldes.

Der herrliche Garten ist das Glanzstück dieser Liegenschaft mit schönem Altbaumbestand und vielen Ziersträuchern.

Das Haus wurde 1931 errichtet und seitdem immer wieder teilrenoviert und div. Erneuerungsarbeiten durchgeführt:

Dach mit Eternit

Kunststofffenster, Internorm

Elektrik mit Hauserdung

Alarmanlage

Gastherme (Zentralheizung mit Warmwasser - aktuelle Wartung)

Parkettböden

Die Ausstattung der Küche (mit zusätzlicher Duschgelegenheit) und der Sanitärräume ist einfach, aber ordentlich und gepflegt.

Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:

EG: Vorraum, WC mit Handwaschbecken, Küche mit Essplatz, Kabinett, geräumiges Wohnzimmer

OG: Vorraum, großes Schlafzimmer mit verglaster Loggia mit Traumblick, Badezimmer mit Wanne und Fenster, separates WC

Keller: teilunterkellert, Waschraum, Heizraum

Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, beträgt € 1.590,- Heizung, Kalt-/Warmwasser und Strom sind vom Mieter separat zu bezahlen.

Das Haus soll zunächst auf ein Jahr vermietet werden, mit der Möglichkeit auf Verlängerung um ca. ein Jahr.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Liegenschaft in Grünruhelage hervorragend:

Die Buslinie 49A befindet sich in unmittelbarer Nähe und fährt in ca.10 Minuten zur U4- und S-Bahnstation Hütteldorf.

Die Westausfahrt ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso das Auhof-Center. In die nördlichen Bezirke Wiens gelangt man ohne lästige Ampeln ebenfalls sehr rasch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Wolfersberg - Riedstraße