Traumerstbezug mit Terrasse - 3 Zimmer Wohnung mit hofseitiger Freifläche!

Willkommen in einem topsanierten Traumaltbau mit großzügiger Freifläche in den Innenhof.

In einem revitalisierten Gründerzeithaus gelangt eine knapp 80 m² große, hochwertig sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung

mit einem knapp 7 m² großen, hofseitigen Balkon zum sofortigen Verkauf. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist ein

kompletter Erstbezug noch Komplettsanierung.

und besticht durch eine hochwertige, exzellente Ausstattung. 

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang auf den Balkon.

In diesem Wohnraum sind alle Anschlüsse für eine offene, moderne Einbauküche vorhanden.

2 getrennt begehbare Schlafzimmer bieten sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten.

Im hellen Bad befindet sich eine Wanne, Waschmaschinenanschluss und die Etagenheizung.

Diese Traumwohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit hochwertiger Ausstattung, hellem und großzügigem Wohnkomfort,

Modernität mit klassischem Wohngefühl und dem Luxus einer geräumigen, ruhigen Freifläche im Innenhof.

Details zur Immobilien auf einen Blick:

• EICHENPARKETTBÖDEN im wunderschönen FISCHGRÄTSTIL
• SANITÄRAUSSTATTUNG VON BESTER MARKENQUALITÄT
• NEUE ELEKTRIK / HEIZSYSTEME
• GUT DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT OPTIMALER RAUMHÖHE und viel LICHTEINFALL
• BALKON IM INNENHOF
• SCHÖN SANIERTES GRÜNDERZEITHAUS

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• 7A – wichtige Querverbindung durch Favoriten

• 65A – Verbindung zu wichtigen Zielen im Süden Wiens

• N62 – Nachtbuslinie für späte Ankünfte/Abfahrten

• Straßenbahn-Haltestellen: Linie 1 mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt

In der Umgebung findet man:

• Supermärkte, Bäckereien und Banken in kurzer Distanz – tägliche Besorgungen sind bequem zu Fuß möglich. 

• Ärzte, Apotheken und die Klinik Favoriten liegen nur wenige Minuten entfernt – beste Gesundheitsversorgung in der Nähe. 

• Kindergärten und Schulen sorgen für familienfreundliche Strukturen im Quartier.

Freizeit & Umgebung

• Der Waldmüllerpark und weitere Grünräume in der Nähe bieten Raum für Spaziergänge und Erholung.

• In fußläufiger Nähe gibt es Cafés, Restaurants und Treffpunkte für urbanes Leben.

✔ Hervorragende Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs und der Innenstadt
✔ Gute Verknüpfung von Bus, U-Bahn und Straßenbahn
✔ Ideal für Pendler, Studierende und tägliche Wege in der Stadt 

Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung:     

Robert Gal

Tel: +43/676 63 44 190

Mail: gal@vindobona-badura.at

***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

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Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten – einer lebendigen, gut angebundenen und urban geprägten Wohnlage im Süden Wiens. Ruhige Seitengasse, dennoch mitten im städtischen Leben. Verbindung klassischer Altbau-Charme und zeitgemäßer Wohnqualität durch hochwertige Revitalisierung.