Tragwein: Attraktive Gewerbeimmobilie mit bester Verkehrsanbindung und idealer Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden

Objektübersicht

Zur Vermietung steht eine moderne Gewerbefläche mit ca. 108 m², ideal geeignet als Büro oder Ordination. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines neu errichteten, vierstöckigen Bürogebäudes und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Raumaufteilung

Die Fläche gliedert sich funktional und flexibel in folgende Bereiche:

• Raum 1 (ca. 31 m²)
  Ideal für bis zu 4 Arbeitsplätze
• Raum 2 (ca. 22 m²)
  Perfekt als Einzel- oder Doppelbüro bzw. Geschäftsführerbüro
• Raum 3 (ca. 45 m²)
  Großraumbüro, Besprechungsraum oder multifunktionale Nutzung
• Vorraum / Kundenwartebereich (ca. 10 m²)

Zusätzlich stehen WC-Anlagen sowie eine Gemeinschaftsküche im 2. Obergeschoss zur Verfügung.

Gebäude & Umfeld

Der moderne Haider ATB Tower ist bereits bestens etabliert und vielfältig genutzt:

• Erdgeschoss: Empfang & KFZ-Werkstätte
• 1. Obergeschoss: Versicherung mit Zulassungsstelle & Fitnessstudio
• 2. Obergeschoss: Kosmetik, Physio- und Massagetherapie
• 3. Obergeschoss: Restaurant „Sixtl“ mit täglichem Mittagsmenü
• 4. Obergeschoss: geplanter Gastgarten

Die Mischung aus Dienstleistung, Gastronomie und Gesundheit sorgt für eine hohe Frequenz und ein lebendiges Umfeld.

Lage & Infrastruktur

Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage direkt an der B124 zwischen Pregarten und Tragwein:

• ca. 8 Minuten zur A7/S10 (Unterweitersdorf)
• ca. 20 Minuten nach Linz und Freistadt

Weitere Vorteile:

• Glasfaser-Internet im Haus
• Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden

Mehrwert für Ihr Unternehmen

• Klimatisierte Büroräume
• Betriebseigenes Fitnessstudio im Haus
• Tägliches Mittagsmenü im Restaurant
• Moderne Infrastruktur in einem dynamischen Umfeld

Diese vielseitige Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, modernes Arbeitsumfeld und ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Kunden legen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Standort Mistlberg 98 überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage direkt an der B124 zwischen Pregarten und Tragwein. Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Anschlussstellen A7 und S10 in Unterweitersdorf in nur wenigen Autominuten. Sowohl die Landeshauptstadt Linz als auch die Bezirksstadt Freistadt sind in rund 20 Minuten erreichbar, wodurch der Standort sowohl regional als auch überregional bestens angebunden ist. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, leichter Erreichbarkeit und ausreichenden Parkmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Kunden.