Traditionslokal mit Wohnung und großem Privatparkplatz

Sofort verfügbar - eine Gelegenheit für Gastronomen mit Ideen und Unternehmergeist.

Die Liegenschaft

Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftsobjekt in der oberen Altstadt von Lienz. Der voll ausgestattete Gastronomiebereich im Erdgeschoss bietet eine solide Basis für die Wiedereröffnung, Übernahme oder eine neue gastronomische Idee. Das Gebäude verbindet historischen Charakter mit einer zentralen, gut sichtbaren Lage.

Besonders wertvoll in dieser Stadtlage ist der großzügige Privatparkplatz auf der Rückseite des Hauses. Er schafft praktische Reserven für Gäste und Personal und hebt das Objekt von vielen innerstädtischen Gastronomieliegenschaften ab.

Ihre Vorteile

Etablierte Gastrolage in der oberen Altstadt von Lienz

Großer privater Parkplatz hinter dem Haus

Wohnung und Personalräume im Obergeschoss

Massivbauweise mit teils historischen Gewölbedecken

Blick auf den Schlossberg und Nähe zu touristischen Hotspots

Sofortige Übernahme grundsätzlich möglich

Gastronomie mit Substanz und Perspektive

Im Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebereich. Die vorhandene Ausstattung und die gewachsene Atmosphäre schaffen einen Ausgangspunkt für ein individuelles Konzept - vom traditionellen Lokal bis zu einer modernen Neuinterpretation.

Wohnen und Personalbereiche

Im Obergeschoss stehen neben Wohnräumen auch Personal- und Nebenräume zur Verfügung. Die Wohnung umfasst Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Personalzimmer, Wäschezimmer, kleines Büro, separate Toilette und Dusche sowie eine Terrasse mit ca. 15 m².

Kaufpreis und Hinweise

Wichtige Informationen

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit Spielraum für eine zeitgemäße, individuelle Gestaltung.

Die Betriebsanlagengenehmigung muss erneuert werden.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz wird nicht übernommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Kontakt

Udo Bereswill
+43 (0) 227265679 | +43 (0) 6648775410
udo@bereswill.at | www.bereswill.at

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage Die Messinggasse liegt in einer verkehrsberuhigten Zone der Lienzer Altstadt. Nahversorgung, öffentliche Einrichtungen, Busverbindungen und weitere Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Der Schlossberg ist vom Restaurant aus sichtbar.