Traditionelles Presshaus mit Wohnbereich in Purbacher am Neusiedler See

In Purbach am Neusiedler See, in charakteristischer Lage nahe der Kellergasse, befindet sich dieses besondere Presshaus mit angeschlossener Wohnung und umfangreichen Betriebs- und Kellerräumlichkeiten. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit rund 300 m² Fläche und verbindet traditionellen Bestand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus stehen großzügige Press-, Lager- und Tankräume sowie ein separater Weinkeller zur Verfügung.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Lage in Purbach am Neusiedler See in unmittelbarer Nähe zur Kellergasse
• Grundstücksgröße ca. 300 m²
• Kombination aus Presshaus, Betriebsgebäude und Wohnhaus
• Vorhandene Kellerräumlichkeiten mit mehreren Gär- und Lagertanks
• Separater, gemauerter Weinkeller
• Großzügige Lager- und Arbeitsflächen im Presshaus
• Wohnbereich mit gemütlicher Stube und Kachelofen
• Bestehende bauliche Struktur mit Entwicklungspotenzial

DAS HAUS

Die Liegenschaft besteht aus mehreren baulichen Einheiten: einem Wohnhaus, einem Press- bzw. Betriebsgebäude sowie unterirdischen bzw. teilweise erdüberdeckten Kellerräumlichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über einen Wohnbereich mit traditioneller Stube, ausgestattet mit Sitzgruppe und Kachelofen. Ergänzend sind weitere Wohn- und Nebenräume vorhanden. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten eine kompakte Wohnnutzung in Verbindung mit dem Betriebsbereich.

Das Presshaus bzw. Betriebsgebäude umfasst großzügige Arbeits- und Lagerflächen. Im Inneren befinden sich mehrere geflieste Gär- und Lagerräume mit Wandanschlüssen sowie großvolumige Tanks. Zusätzlich stehen weitere Technik- und Lagerräume zur Verfügung. Ein separater, gemauerter Weinkeller mit Erdüberdeckung ergänzt das Ensemble und bietet konstante klimatische Bedingungen.

Die einzelnen Ebenen sind über Stiegenanlagen verbunden. Die Kellerräume sind sowohl intern als auch über separate Zugänge erschlossen.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Gebäude präsentieren sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die baulichen Anlagen – insbesondere die Kellerräume und das Presshaus – sind funktional ausgeführt, mit betonierten bzw. gefliesten Oberflächen in den Produktionsbereichen.

Im Wohnbereich sind Fliesenböden verlegt, die Stube verfügt über einen traditionellen Kachelofen. Holzdecken mit sichtbaren Trägern unterstreichen den charakteristischen Stil. Fenster sind teilweise mit Gitterelementen ausgeführt.

Die Betriebsräume sind mit entsprechenden technischen Einrichtungen wie Tanks, Leitungen und Anschlüssen ausgestattet. Der Gesamtzustand bietet eine solide Basis und eröffnet Potenzial für Modernisierung oder Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte.

DIE LIEGENSCHAFT

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 300 m² und hat die Widmung "Bauland - Dorfgebiet". Die Liegenschaft befindet sich in Purbach am Neusiedler See in gewachsener Umgebung nahe der Kellergasse.

Eine Zufahrt ist gegeben, die Liegenschaft ist erschlossen.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, zugleich zentraler Lage in Purbach am Neusiedler See und überzeugt durch ihr gewachsenes, charmantes Umfeld. Die Kombination aus traditioneller Kellergassen-Atmosphäre, ausgezeichneter Nahversorgung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist hervorragend: Eine Bäckerei ist nur rund 400 m, eine Metzgerei ca. 400 m entfernt. Supermärkte (z.B. Penny, Spar) befinden sich in etwa 1,0 km Entfernung und sind somit rasch erreichbar. Eine Trafik liegt nur etwa 300 m, der Postpartner rund 500 m entfernt. Die nächste Tankstelle ist nach ca. 800 m erreichbar, Bankfilialen befinden sich in rund 4,6 km Entfernung in den umliegenden Gemeinden. Eine Drogerie (z.B. BIPA) ist in etwa 18,4 km mit dem Auto erreichbar. Das Ortszentrum von Purbach ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Heurigenbetrieben sowie Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist in rund 15 km (ca. 20 Fahrminuten) erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufszentren, Fachmärkten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum „EZE“ sowie zahlreiche Fachgeschäfte decken sämtliche Konsumwünsche ab. Darüber hinaus befinden sich dort das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, Fachärztezentren sowie vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen wie Schloss Esterházy oder das Kulturzentrum Eisenstadt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 m entfernt. Der Lokalbahnhof „Purbach am Neusiedlersee“ ist in rund 1,6 km erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Eisenstadt, Neusiedl am See sowie Wien. Mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten nach Eisenstadt, nach Neusiedl am See in rund 20 Minuten und nach Wien in ca. 50–60 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 45–50 Fahrminuten erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen inmitten der traditionsreichen Weinregion rund um den Neusiedler See mit einer sehr guten infrastrukturellen und verkehrstechnischen Anbindung – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort mit besonderem Flair.