Townhouse-Feeling: 3-Zimmer-Maisonette mit Garten, Terrasse & Garage

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Freiflächen. Die Bauweise erinnert an ein Townhouse und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 84,73 m², die Wohnfläche inklusive Loggia ca. 90,88 m². Zusätzlich stehen eine Terrasse mit ca. 7,43 m² sowie ein Eigengarten mit ca. 25,43 m² zur Verfügung, der sich ideal als private Ruheoase eignet und whirlpooltauglich ist.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche

• Direkter Zugang zu Loggia, Terrasse und Eigengarten

• Separates WC

• Abstell- bzw. Stauraum

Obergeschoss:

• Zwei ruhige Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, hell, modern ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Beheizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme.

Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz (ein Zweiter daneben optimal), die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, Grünblick und gleichzeitig gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar.

Energiekennzahlen

HWB 47,5 kWh/m²a

fGEE 1,86

(Energieausweis gültig bis 13.12.2028)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) und überzeugt durch ein angenehmes, überwiegend modern bebautes Wohnumfeld. Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für alle eignet, die urbanes Wohnen mit naturnahem Rückzugsort verbinden möchten.