Totalsanierung - kleines Haus mit Innenhof (Schutzzone 3) in Zentrumsnähe!

Dieses Haus wurde 1896 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit nur ca. 144 m² in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Es gibt nur einen kleinen Innenhof, aber keinen Garten! Die Fußgängerzone von Baden ist ca. 400 m entfernt, bzw. der Bahnhof 700 m, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar.

Schutzzone 3: "Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten". Zur Prüfung der Schutzzonenverträglichkeit der geplanten Maßnahmen ist die Einholung eines Schutzzonengutachtens möglich. Vom öffentlichen Raum einsehbare Fassaden sind grundsätzlich in ihrer Erscheinungsform zu erhalten.

Der vorhandene Bestand ist baubewilligt und kann in dieser Form renoviert werden.

Das Haus ist aber nach einem Zimmerbrand in der Küche nicht mehr bewohnbar. Eine Totalsanierung ist notwendig!

Das straßenseitige Erdgeschoss befindet sich auf Gesteigniveau und verfügt über südseitige Ausrichtung.

Zur Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Keller ca. 10 m²*
- Keller ca. 23 m²*

Erdgeschoss: 
- Vorraum ca. 10 m²*
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Küche (Durchgangszimmer) ca. 12 m²*
- Wohnzimmer ca. 23 m²*
- Schlafzimmer ca. 12 m²*
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer ca. 12 m²*
- Dachboden ca. 40 m²*

*) Da es nur sehr alte Planunterlagen gibt, sind die m²-Angaben nur ungefähr!

Sonstiges:

Kaufpreis: 189.000,-

Grundstück: ca. 144 m²
- Bauland/Kerngebiet
- verbaubare Fläche: 50 %
- geschlossene Bebauung
- Bauklasse: 6-8
- Schutzzone 3

Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren, aber nicht mehr funktionstüchtig

Bezugstermin: sofort

Möblierung: nein

Sat-Anlage: ja

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.