Topsanierter Altbautraum - Eigentum statt Miete - 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien

In einem stilvoll und technisch aufwendig sanierten Gründerzeithaus gelangt diese 

knapp 65 m² 3-Zimmerwohnung im 4. Liftstock zum sofortigen Verkauf.

Die Wohnung besticht durch einen großartigen Grundriss.

Sie gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche ( alle Anschlüsse vorhanden ).

Weiters gibt es zwei zentral begehbare Schlafzimmer, ein Luxusbad und eine separate Toilette.

Die Raumgestaltung und der Grundriss sind optimal und ermöglichen die Gestaltung von

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder/Arbeitszimmer. Beheizt wird mit einer modernen, zeitgemäßen

Gasetagenheizung. 

Die Wohnung wird als Erstbezug nach Komplettsanierung angeboten.

Details zur Immobilie:

- traumhafte, zeitlose FISCHGRÄT-PARKETTBÖDEN

- moderne ETAGENHEIZUNG, neue ELEKTRIK

- alle KÜCHENANSCHLÜSSE vorhanden

- LUXUSBAD mit DUSCHBEREICH, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner

- getrennte TOILETTE

- hochwertige neue FENSTER, 3-fach VERGLASUNG

- LICHTDURCHFLUTETE RAUMGESTALTUNG, angenehme RAUMHÖHE

Sichern Sie sich topsaniertes Eigentum in einem stilvollen Gründerzeithaus in urbaner Stadtgegend

mit guter öffentlicher Anbindung, Topinfrastruktur und schnelle Straßenanbindung an die Südautobahn / Südosttangente 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• 7A – wichtige Querverbindung durch Favoriten

• 65A – Verbindung zu wichtigen Zielen im Süden Wiens

• N62 – Nachtbuslinie für späte Ankünfte/Abfahrten

• Straßenbahn-Haltestellen: Linie 1 mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt

In der Umgebung findet man:

• Supermärkte, Bäckereien und Banken in kurzer Distanz – tägliche Besorgungen sind bequem zu Fuß möglich. 

• Ärzte, Apotheken und die Klinik Favoriten liegen nur wenige Minuten entfernt – beste Gesundheitsversorgung in der Nähe. 

• Kindergärten und Schulen sorgen für familienfreundliche Strukturen im Quartier.

Freizeit & Umgebung

• Der Waldmüllerpark und weitere Grünräume in der Nähe bieten Raum für Spaziergänge und Erholung.

• In fußläufiger Nähe gibt es Cafés, Restaurants und Treffpunkte für urbanes Leben.

✔ Hervorragende Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs und der Innenstadt
✔ Gute Verknüpfung von Bus, U-Bahn und Straßenbahn
✔ Ideal für Pendler, Studierende und tägliche Wege in der Stadt 

Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung:     

Robert Gal

Tel: +43/676 63 44 190

Mail: gal@vindobona-badura.at

***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung.
Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Klinik Favoriten, gute Autobahnanbindung, urbane und zentrale Stadtlage Straßenbahnlinie 1, Waldmüllerpark, Fortunapark, Wasserturm Favoriten Autobuslinie 7A - Reumannplatz, zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten