TOPSANIERTE MAISONETTE MIT SÜDTERRASSE UND GARAGE IN 1110 WIEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese exklusive Maisonette-Wohnung im 11. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einem Kaufpreis von nur 425.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 91,56 m² ist dieses Angebot unschlagbar.

Die Wohnung befindet sich im 4.+5. Stock eines neuwertigen Gebäudes und ist durch einen Personenaufzug bequem zu erreichen. Auf zwei Etagen verteilt, bietet diese Maisonette ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Mit insgesamt drei Zimmern und einen Arbeitszimmer haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnbedürfnisse ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob als kinderfreundliches Zuhause, modernes Büro oder kreative Rückzugsoase – hier finden Sie die perfekte Basis.

Über das Vorzimmer in der 4. Etage erreichen sie das komplett erneuerte Fliesenbad mit Dusche, die Toilette mit Handwaschbecken, einen Abstellraum und die beiden Schlafzimmer. Weiter über die innenliegen Stiege in das obere Geschoss mit einen kleinen Arbeitszimmer, der offenen Einbauküche und den anschließenden, großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, wo sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen können.

Die eleganten Parkettboden verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Nassräume, das Vorzimmer und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenrollläden. Die zentrale Heizungsanlage (Fernwärme) sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten warm und geborgen wohnen. Die kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. 65,-€ monatlich.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die Ihnen nicht nur eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Komfort in Ihrem Alltag. Diese kann optional zu einen Kaufpreis von 15.000,- € dazu erworben werden ist aber nicht verpflichtend. Die Betriebskosten für die Garage betragen 41,87 € monatlich. Ein Kellerabteil und ein Kabel-Anschluss sind natürlich vorhanden.  

Die Lage könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn. Zudem befindet sich ein Bahnhof in der Nähe, sodass Sie auch die Umgebung von Wien problemlos erkunden können.

In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie für den täglichen Bedarf bestens versorgt sind.

Lassen Sie sich von der Vielfalt und dem Charme dieser Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie hautnah, was es bedeutet, in dieser attraktiven Immobilie zu wohnen!

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG:

Die gewerbsmäßige Vermittlung von  Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung im 11. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage in der Nähe des Leberbergs. Die perfekte Südnordausrichtung sorgt für helles und freundliches Licht in den Räumen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post und sogar die Polizei. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist hervorragend. Entdecken Sie urbanes Leben in einer ruhigen, dennoch zentralen Umgebung!