TOPLAGE in BREITENSEE – 3 Zimmer mit traumhaften Allgemeinflächen - Lift, Garage, Fitnessraum, Sauna

Mitten im aufstrebenden Grätzel Breitensee, nur wenige Schritte von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1985. Auf rund 72,60 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, separater Küche, zwei weiteren Zimmern, Vorraum, Badezimmer mit Wanne sowie getrenntem WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil mit rund 8,22 m² bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnhausanlage selbst bietet einen außergewöhnlichen Komfort, der weit über dem Standard liegt: Den Bewohnern stehen ein Fitnessraum, eine hauseigene Sauna, ein Kinderspielraum, ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock. Die Anlage wird professionell betreut und befindet sich in einem sehr gut gewarteten Zustand mit einer soliden Instandhaltungsrücklage (Dotierung Stand 2024: EUR 694.000,-) für die Stiegenhausanlage.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Garage. Hinweis: Der Stellplatz steht der Wohnung im Wege einer ausschließlichen Nutzungsbewilligung zur Verfügung und ist nicht im grundbücherlichen Eigentum.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit hohem Wohnkomfortanspruch sowie für Anleger, die eine gut vermietbare Immobilie in zukunftsträchtiger Lage suchen.

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnnutzfläche: ca. 72,60 m²
• Kellerabteil: ca. 8,22 m²
• Zimmer: 3
• Garagenstellplatz
• Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift erreichbar)
• Baujahr: 1985

Ausstattung & Komfort

• Voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC (getrennt vom Bad)
• 3-fach verglaste Fenster mit mechanischen Außenjalousien
• Zentralheizung über Fernwärme Wien
• Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil ca. 8,22 m²

Allgemeinflächen der Wohnhausanlage

• Fitnessraum
• Sauna
• Kinderspielraum
• Fahrradabstellraum
• Waschküche / Trockenraum
• Personenaufzug

Stellplatz

• 1 Garagenstellplatz
• Wichtig: Nutzung im Wege einer ausschließlichen Nutzungsbewilligung zugunsten der Wohnung – kein grundbücherliches Eigentum

Preise & Kosten (in EUR)

Kaufpreis: 349.000,-

Nebenkosten: etwa 10% vom Kaufpreis (inkl. Maklerhonorar iHv 3% des Kaufpreises zzgl. USt.)

laufende Kosten:

Betriebskosten: 387,95 (Warmwasser- und Heizkostenakonto inkludiert)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, im beliebten Grätzel Breitensee – einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend mit einer ausgezeichneten Mischung aus städtischem Komfort und vorstädtischer Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was den Alltag erleichtert: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Banken, Ärzte sowie Kindergarten und Volksschule sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die U3-Station Kendlerstraße ist in nur rund 150 Metern fußläufig erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station Breitensee sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Innerhalb von rund 15 Minuten gelangt man bequem ins Wiener Zentrum. Für Erholungssuchende sind der Auer-Welsbach-Park, das Schloss Schönbrunn, der Steinhof und der Wienerwald in wenigen Minuten erreichbar. Wer das Auto nutzt, profitiert von der raschen Anbindung an die Westausfahrt (A1). Eine Lage, die Berufstätige, Familien und Anleger gleichermaßen anspricht.