Toplage im 1. Bezirk Innere Stadt – großzügige Garcionerre im Herzen der Grazer Altstadt direkt am Karmeliterplatz direkt am Schloßberg und am Stadtpark

Im schönen Zinshaus in bester Grazer Alt- und Innenstadtlage im 1. Grazer Bezirk – Innere Stadt in der Paulustorgasse wird eine gemütliche Garcionerre im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 33 m² große Wohnung überzeugt durch ihr charmante Raumaufteilung und der idealen zentralen Lage. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit WC sowie in den Wohn-/Schlafbereich, welcher ebenfalls über eine Küchenzeile verfügt. Weiteres verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage. Derzeit ist die Wohnung bis 31.12.2027 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 344,51 p.m. (entspricht rd. € 4.134,12 p.a.). Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 484,05 p.m. (entsprich rd. € 5.808,60 p.a.) erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 81,32 pro Monat. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Gaszentralheizung. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.

Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. 

Lagebeschreibung

Diese exklusiven Wohnungen und Gewerbeflächen befinden sich im Herzen der Grazer Alt- und Innenstadt, im 1. Bezirk in der Paulustorgasse am Fuße des Schloßbergs, direkt am Karmeliterplatz (Pfauengarten). Inmitten der Fußgängerzone nur wenige Meter vom Hauptplatz, der Herrengasse, eine bekannte und sehr beliebte Einkaufsstraße und Flaniermeile der Grazer Innenstadt, dem Freiheitsplatz sowie des Grazer Stadtparks. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Grazer Uhrturm, sämtliche Straßenbahnhaltestellen, sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banke, welche fußläufig erreichbar sind, aus. Beste Infrastruktur ist gegeben. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Grazer Stadtpark sowie der Grazer Schloßberg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgen für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber – und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.