Toplage! Haus mit großem Grundstück, 2- bzw. 3-fach Garage & neuer Luftwärmepumpe
4050 Traun / Oberösterreich97,4 m2
Wohnfläche6
Zimmer609 m2
Grundfläche€ 298.000,00
KaufpreisBeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Traun bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hervorragende Lage, ein großzügiges Grundstück und gleichzeitig viel Potential zur individuellen Gestaltung suchen.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1951 errichtet und befindet sich auf einem schön gelegenen, ebenen Grundstück mit rund 609 m² Fläche. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Siedlungslage, guter Infrastruktur und einem sehr schön nutzbaren Grundstück mit viel Freiraum.
Die bestehende Immobilie verfügt über rund 97 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmer, Kellerflächen sowie eine außergewöhnlich große 2- bzw. 3-fach Garage mit viel zusätzlichem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet eine sehr gute Basis für unterschiedlichste Konzepte:
- einfache Innenraummodernisierung
- laufende Sanierungen
- umfassende Generalsanierung
Auch ein schrittweises Adaptieren während der Nutzung ist grundsätzlich gut vorstellbar.
Im technischen Bereich wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt:
- Heizungsanlage 2023 erneuert
- moderne Viessmann Luftwärmepumpe
- Fenster und Haustüre überwiegend aus den 1970er Jahren
- Dacheindeckung ebenfalls ungefähr aus dieser Zeit
Somit besteht bei mehreren Bauteilen entsprechender Modernisierungsbedarf nach heutigen Standards – gleichzeitig bietet die Immobilie jedoch eine solide Grundsubstanz und eine hervorragende Ausgangsbasis für zukünftige Investitionen.
Besonders interessant ist auch die gewachsene Siedlungsstruktur: In diesem Bereich wurden bereits in den 1950er Jahren zahlreiche ähnliche Häuser errichtet. Viele dieser Häuser bestehen bis heute und wurden über die Jahrzehnte hinweg laufend modernisiert, erweitert oder umfangreich saniert.
Gerade dadurch lässt sich bei einem Spaziergang durch die Umgebung sehr gut erkennen, welches Potential in der bestehenden Bebauung steckt und welche vielfältigen Möglichkeiten auch dieses Haus bietet – von gemütlicher Modernisierung bis hin zum zeitgemäßen Familienhaus.
Die Kombination aus:
- ruhiger und grüner Wohnlage
- Top-Infrastruktur
- Nähe zu Schulen und Bahnhof
- großem ebenen Grundstück
- großer Garage
- vielseitigem Entwicklungspotential
macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit in Traun.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage in 4050 Traun und überzeugt vor allem durch die hervorragende Infrastruktur in Kombination mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Siedlungslage. Ganz besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Gymnasium Traun, zur HAK Traun sowie zum Bahnhof Traun. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Schüler, Pendler und alle, die eine perfekte Verkehrsanbindung schätzen. Über Linz besteht eine ausgezeichnete Verbindung Richtung Westbahnstrecke und damit in viele Teile Österreichs. Auch Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Grün und einem guten Wohnumfeld.
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