TOPKAUF - ERSTBEZUG (2022 generalrenoviert) - 3. LIFTSTOCK- SÜDLAGE - FERNBLICK - KP: € 4370.-/m² - SOFORTBEZUG

- DAS HAUS:

- DaDie Wohnung  befindet sich in der Salzachstraße.

- Das Haus  wurde ca  1917 errichtet.

- Das Wohnhaus wurden in den letzten Jahren technisch erneuert und ein Lift eingebaut.

- Die Wohnung wurde 2022  aufwendig renoviert und entspricht heute dem Qualitätsstandard  eines Erstbezuges.

- DIE WOHNUNG  W 31-32 liegt im 3. Liftstock

- 2022 zur Gänze erneuert und generalrenoviert. 

- 2025 nochmals neu ausgemalt

- Sie verfügt über ca. 80 m² WFL bestehend aus 2 1/2 Zimmer + Nebenräume:
 

- 1 Vorzimmer mit 11,50 m²

-  1 separate Einbauküche mit geräumigen Essbereich 12,30 m²

- 1 Schlafzimmer mit 22 m²

- 1 Wohnzimmer mit 23 m²

- 1 Schrankraum mit 4,00 m²

- 1 Bad mit 6,75 m²

- 1 WC mit 1,30 m²

HIGHLIGHTS:

• 21/2 Zimmer + alle NR
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• Etagenheizung
• Brennwertgerät
• Echtholzparketten Eiche
• moderne Badelandschaft
• Wanne mit Dusche
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Einbauküche mit Geräten

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Engerthstraße Salzachstraße Innstraße Dresdnerstraße