TOPECKLOKAL - SCHANIGARTEN - ABLÖSEFREI - SOFORTBEZUG

ABLÖSEFREIES GASTRONOMIELOKAL mit SCHANIGARTEN auf der KEINERGASSE / ECKE BAUMGASSE

Dieses schöne Ecklokal befindet sich an der Ecke Baumgasse / Keinergasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk,

schräg gegenüber dem Herz-Jesu-Krankenhaus. 

Es eignet sich für Gastronomie jeglicher Art, von traditionell Wiener Küche, über Asiatisch, Griechisch, Italienisch oder Indisch.

Das Lokal ist ausgestattet mit einem großzügigen Barbereich, der aber auch verkleinert werden kann um mehr Sitzraum zu schaffen.

Der getrennte Küchenbereich ist mit einer funktionsfähigen Lüftungsanlage ausgestattet. Sowohl der Bodenbelag, als auch die Küche selbst sind nicht eingerichtet.

Im ersten großen Raum befindet sich die Bar und die Fläche für die Gästetische. Anschließend gibt es noch einen weiteren, ca. 25 m² großen Raum.

Auch im Kellerbereich gibt es einen eigenen Raum / Stüberl mit ca. 25 m².

Über die gesamte Länge der Keinergasse kann ein Schanigarten von März bis Oktober angefragt und errichtet werden. Hier gibt es P

latz für ca. 6 - 8 Tische.

Im Kellerbereich gibt es voll ausgestattete und funktionsfähige Toilettenanlagen getrennt für Männer und Frauen und auch eine Mitarbeiterdusche.

Im Allgemein Keller gibt es einen weiteren ca. 20 m² großen Stauraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.

Das komplette Heizungssystem wurde erneuert und das Lokal befindet sich einem guten, bezugsfertigen Zustand. 

Aufgrund schlechter Erfahrungen mit den letzten Mietern, ist eine Kaution von € 30.000,-- zu hinterlegen, welches beim ordnungsgemäßen Auszug

zurückerstattet wird. 

- ablösefreier Gastronomielokal mit Küche + BAR

- ca. 200 m2 Gesamtfläche auf 2 Ebenen, 2 Eingänge

- EG: 133 m², 3 Räume, Küche

- UG: 84 m², Stüberl, Atrium, AR, Toilettenanlagen, Technik

Gesamtmiete netto EURO 1515,-- zzgl. 400,34 Betriebskosten

KEINE ABLÖSE, sofort einziehen, einrichten und loslegen

Bei UNBEFRISTETER MIETDAUER: steigt die Nettomiete um Euro 50,-- pro Jahr.

Kaution: 30.000 Euro

Jegliche Gastronomie ( BAR, Restaurant, Haubenlokal, Café... ) möglich und erwünscht.

Besichtigung u. Detailinformation bei

Hr. Robert Gal - Tel. 0676 / 63 44 190

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

gegenüber dem Herz-Jesu-Spital, 3 min zu U3 Keinergasse / Kardinal-Nagl-Platz