Top-Standort Simmering: Flexible Gewerbefläche für modernes Ärzte- oder Ordinationszentrum

Im Erdgeschoss eines modernen, fünfgeschossigen Neubauprojekts (Fertigstellung 2026) gelangt eine attraktive Gewerbefläche zur Vermietung.  Die Einheit besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich insbesondere für medizinische Nutzungen wie ein Ärztezentrum, Ordinationszentrum oder eine Gemeinschaftspraxis.

LAGE & UMFELD

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine aufstrebende, urbane Entwicklung aus. Insbesondere durch laufende und geplante Aufwertungsmaßnahmen wird die Aufenthaltsqualität im Grätzl nachhaltig verbessert (z. B. Begrünung, Verkehrsberuhigung, moderne Gestaltung des Straßenraums).

Zusätzlich profitiert der Standort von einer hohen lokalen Frequenz durch Anrainer, Pendler und Besucher der umliegenden Einrichtungen. Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine konstante Kundenfrequenz.

Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• Die U-Bahn-Station U3 – Station Zippererstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
• Über die U3 besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) innerhalb kurzer Zeit
• Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Buslinien entlang der Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung
• Die nahegelegene Station Bahnhof Wien Simmering bietet Anschluss an S-Bahn- und Regionalverkehr

Diese Kombination macht den Standort sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar.

INDIVIDUALVERKEHR & ERREICHBARKEIT mit dem Auto

• Direkte Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks
• Schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie Richtung Innenstadt
• Gute Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und des Flughafens Wien
• Parkmöglichkeiten im Umfeld 

Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen.

EIGNUNG als ÄRZTEZENTRUM / ORDINATIONSZENTRUM

Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für medizinische Nutzung:

• Hohe Bevölkerungsdichte im Einzugsgebiet
• Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit, auch für ältere oder weniger mobile Patienten
• Barrierefreie Erschließung im Erdgeschoss
• Synergieeffekte durch mögliche Bündelung mehrerer Fachrichtungen (Gemeinschaftspraxis)
• Gute Sichtbarkeit und einfache Auffindbarkeit entlang der Hauptstraße
• Entwicklungspotenzial durch Aufwertung des gesamten Straßenzugs

Gerade in urbanen Entwicklungsgebieten mit wachsender Bevölkerung besteht ein steigender Bedarf an medizinischer Versorgung – ein Ärztezentrum an diesem Standort positioniert sich somit langfristig erfolgreich.

PLANUNG - derzeit (optional)

Ordination 1A (schlüsselfertig)
WNF                    173,59
Terrasse             21,70
Garten                82,10
Gewichtet          194,38

Ordination 1B (schlüsselfertig)
WNF                    106,45
Terrasse             15,77
Garten                57,49
Gewichtet          121,27

KONDITIONEN
MIETPREIS auf Anfrage
Provision: je nach Dauer des Mietverhältnisses gestaffelt: 
unbefristet oder länger als 3 Jahre: 3 BMM
befristet 2-3 Jahre: 2 BMM
befristet unter 2 Jahren: 1 BMM

Beziehbar: ab 2. Quartal 2027

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering entlang der stark frequentierten Hauptverkehrsachse, der Simmeringer Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Infrastruktur, Wohnbauten und kleinteiligem Gewerbe. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen.