Top-Standort Simmering: Flexible Gewerbefläche für modernes Ärzte- oder Ordinationszentrum

Im Erdgeschoss eines modernen, fünfgeschossigen Neubauprojekts (Fertigstellung 2026) gelangt eine attraktive Gewerbefläche zum Verkauf. Die Einheit besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich insbesondere für medizinische Nutzungen wie ein Ärztezentrum, Ordinationszentrum oder eine Gemeinschaftspraxis.

Die Fläche kann wahlweise im Edelrohbau erworben und individuell nach den Anforderungen des Käufers gestaltet werden oder schlüsselfertig als modernes Ärztezentrum übergeben werden. Diese Flexibilität ermöglicht sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine maßgeschneiderte Umsetzung.

LAGE & UMFELD

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering entlang der stark frequentierten Hauptverkehrsachse, der Simmeringer Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Infrastruktur, Wohnbauten und kleinteiligem Gewerbe.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine aufstrebende, urbane Entwicklung aus. Insbesondere durch laufende und geplante Aufwertungsmaßnahmen wird die Aufenthaltsqualität im Grätzl nachhaltig verbessert (z. B. Begrünung, Verkehrsberuhigung, moderne Gestaltung des Straßenraums).

Zusätzlich profitiert der Standort von einer hohen lokalen Frequenz durch Anrainer, Pendler und Besucher der umliegenden Einrichtungen. Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine konstante Kundenfrequenz.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINGUNG

• Die U-Bahn-Station U3 – Station Zippererstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
• Über die U3 besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) innerhalb kurzer Zeit
• Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Buslinien entlang der Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung
• Die nahegelegene Station Bahnhof Wien Simmering bietet Anschluss an S-Bahn- und Regionalverkehr

Diese Kombination macht den Standort sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar.

INDIVIDUALVERKEHR & ERREICHBARKEIT mitt dem Auto

• Direkte Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks
• Schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie Richtung Innenstadt
• Gute Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und des Flughafens Wien
• Parkmöglichkeiten im Umfeld sowie projektbezogen (je nach Ausgestaltung)

Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen.

EIGNUNG als ÄRZTEZENTRUM / ORDINATIONSZENTRUM

Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für medizinische Nutzung:

• Hohe Bevölkerungsdichte im Einzugsgebiet
• Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit, auch für ältere oder weniger mobile Patienten
• Barrierefreie Erschließung im Erdgeschoss
• Synergieeffekte durch mögliche Bündelung mehrerer Fachrichtungen (Gemeinschaftspraxis)
• Gute Sichtbarkeit und einfache Auffindbarkeit entlang der Hauptstraße
• Entwicklungspotenzial durch Aufwertung des gesamten Straßenzugs

Gerade in urbanen Entwicklungsgebieten mit wachsender Bevölkerung besteht ein steigender Bedarf an medizinischer Versorgung – ein Ärztezentrum an diesem Standort positioniert sich somit langfristig erfolgreich.

AUSBAUVARIANTEN

• Edelrohbau: maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Konzepte
• Schlüsselfertige Ausführung: sofort nutzbares, modern ausgestattetes Ärzte- oder Ordinationszentrum

PLANUNG

Ordination 1A (schlüsselfertig)
WNF                    173,59
Terrasse             21,70
Garten                82,10
Gewichtet          194,38

Ordination 1B (schlüsselfertig)
WNF                    106,45
Terrasse             15,77
Garten                57,49
Gewichtet          121,27

Variante Edelrohbau:
WNF                    298,83
Garten                177,22
Gewichtet          316,55

ZUSAMMENFASSUNG

Diese Gewerbefläche vereint eine zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindung und hohes Entwicklungspotenzial. Die flexible Ausgestaltung sowie die ideale Eignung für medizinische Nutzung machen das Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Optional besteht auch die Möglichkeit, die Fläche anzumieten.

KONDITIONEN:
Kaufpreis auf Anfrage (Miete auf Anfrage).
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar 
Beziehbar: nach Fertigstellung 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.