TOP STANDORT I GEIDORF I IDEAL FÜR PRAXIS, BÜRO ODER KANZLEI I LICHTDURCHFLUTET I FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG I WC/BAD GETRENNT AM GANG I INNENSTADT-LAGE I PROJEKT WOHNEN

Ihr neuer Praxis- oder Bürostandort in absoluter Toplage von Graz-Geidorf – flexibel, repräsentativ und mit großem Entwicklungspotenzial

In einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Graz bietet diese Einheit mit ca. 49,49 m² ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsstandort. Ob Therapie, Massage, Coaching, Psychologie, Kanzlei, Atelier oder klassisches Büro – hier schaffen Sie sich einen professionellen Arbeitsplatz in urbaner Bestlage mit perfekter Infrastruktur.

Optimale Raumaufteilung für professionelle Nutzung: Die Einheit verfügt über zwei helle, gut geschnittene Räume sowie einen Vorraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Diese Struktur eignet sich hervorragend für getrennte Arbeitsbereiche, Behandlungsräume oder einen Empfangs- und Besprechungsbereich. Die großzügige Küchenfläche kann flexibel als Teeküche, Wartebereich oder zusätzlicher Arbeitsraum gestaltet werden.

Helle, freundliche Atmosphäre für Sie und Ihre Kunden: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, professionelle Arbeitsumgebung. Das hochwertige Parkett verleiht den Räumen eine stilvolle und repräsentative Ausstrahlung – ideal für den Empfang von Klienten oder Geschäftspartnern.

Separates Badezimmer mit WC am Gang – funktionaler Vorteil im Gewerbealltag: Das modernisierte Badezimmer mit WC befindet sich direkt am Gang außerhalb der Einheit. Gerade für gewerbliche Nutzungen stellt dies einen klaren Vorteil dar: Die Trennung von Arbeits- und Sanitärbereich sorgt für mehr Diskretion, Professionalität und Flexibilität im täglichen Betrieb. Gleichzeitig bestehen die technischen Voraussetzungen, um bei Bedarf ein zusätzliches internes Badezimmer zu realisieren.

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen: Da aktuell keine Küche verbaut ist, können Sie die Fläche optimal auf Ihre gewerbliche Nutzung abstimmen – sei es als Teeküche, zusätzlicher Arbeitsplatz oder Stauraum. Die sanierungsbedürftige Ausgangssituation eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Einheit vollständig an Ihr Corporate Design und Ihre betrieblichen Anforderungen anzupassen.

Attraktiver Standort in repräsentativem Altbau: Die Einheit befindet sich im 3. Stock (Lift wird gerade gebaut und im Jänner 2027 in Betrieb gehen) eines gepflegten und stilvollen Gebäudes in klassischer Grazer Architektur. Das Umfeld ist ruhig, hochwertig und professionell geprägt – eine ideale Adresse für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die Wert auf einen repräsentativen Standort legen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Grazer Lage

Diese Einheit eignet sich ideal für:

• Therapie- und Coachingpraxen
• Psychologen, Lebens- und Sozialberater
• Massage- und Wellnessangebote
• Rechtsanwälte, Steuerberater oder Unternehmensberater
• Architekten, Planer und kreative Dienstleister
• Büro- und Dienstleistungsunternehmen
• Atelier oder Studio

Die klare Raumstruktur, die helle Atmosphäre und die hervorragende Lage bieten ideale Voraussetzungen für langfristigen geschäftlichen Erfolg.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Theodor-Körner-Straße 75 befindet sich im Herzen des stark nachgefragten Bezirks Geidorf – einer der attraktivsten und etabliertesten Lagen für gewerbliche Nutzungen in Graz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und zur Med Uni sorgt zusätzlich für ein dynamisches und wirtschaftlich starkes Umfeld mit hoher Nachfrage nach Praxis- und Büroflächen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptplatzes, Hauptbahnhofs und aller wichtigen Stadtteile. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Kunden und Mitarbeiter ist der Standort sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad optimal erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und repräsentativem Umfeld macht diese Einheit zu einem idealen Standort für Ihre berufliche Tätigkeit.