TOP Sanierter Altbau nahe Wilherminenberg I U3 Ottakring in 3 Gehminuten

Zum Verkauf gelangt eine optimal geschnittene und moderne 1-Zimmerwohnung mit bester Verkehrsanbindung in nächster Nähe zur U3 (Ottakring) sowie dem Erholungsgebiet Wilhelminenberg mit seinen Waldwegen und Schlössern. 

Die Wohnung wird mit Küche, Badezimmermöbel und Rolladen verkauft. Hierfür wird ein Aufschlag von 15.000€ veranschlagt.

Die Wohnung liegt im EG eines 2017 vollsanierten Jahrundertwendehauses, umgeben von Parks (Kongresspark), Nahversorgern (Bäckerei, Spar, BIPA), Restaurants, Heuriger sowie Kindergarten und Schulen. 

Das Wilhelminenspital befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.  

HIGHLIGHTS:

• KOMPLETTKÜCHE 
• PARKETTSANIERUNG 2023
• ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG 2022
• KOMPLETTSANIERUNG 2016 
• U-BAHN U3 OTTAKRING nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit der U3 in ca. 14 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
• KONGRESSPARK in unmittelbarer Nähe
• SPAR (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: EG 
• BAUJAHR: 1900, saniert 2016
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 30,41 m²
• ZIMMER: 1
• MÖBLIERT: Bad und Küche, Inventar auf Anfrage
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 3,20 m
• HEIZUNG: Gaszentralheizung
• KELLERABTEIL: Ja 
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, elektronische Außenbeschattung im Wohnzimmer
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 „Ottakring“ in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinie 10, 44, 46 sowie Bus 45A, 46A und 46B in Gehweite.
• INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, BIPA, Cafés..).
• UMGEBUNG & LAGE: Ottakring mit seinem bunten Angebot an Gastronomie, Parks, dem Erholungsgebiet Wilhelminenberg sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung gilt bereits seit langem als aufstrebender Bezirk. 
• HWB: 90,8 kWh/m²a
• KLASSE: C

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 169.900 €
• BETRIEBSKOSTEN (INKL. LIFT, RÜCKLAGE & DARLEHEN): 121,56 €
• Ablöse Küche & Möblierung GESAMT: 15.000 €
• KAUFPREIS GESAMT. 184.900€

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS siehe Nebenkostenübersicht

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Sandleitengasse 4 liegt in einer jener Lagen des 16. Bezirks, die den charmanten Mix aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Wohnatmosphäre perfekt vereinen. Nur wenige Schritte trennen den Alltag von grünen Rückzugsorten wie dem idyllischen Sandleitenpark oder dem weitläufigen Kongresspark – ideale Plätze für entspannte Spaziergänge, Sport oder Zeit im Freien. Zugleich erreicht man innerhalb kurzer Fußwege die Hernalser Hauptstraße mit ihren vielfältigen Nahversorgern, Cafés, Bäckereien und kleinen Geschäften, die den traditionellen Charakter des Grätzls prägen. Die Anbindung ist komfortabel: Die Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für schnelle Wege ins Stadtzentrum, nach Ottakring oder zur U6-Station Alser Straße bzw. Josefstädter Straße. Auch der Bahnhof Hernals mit der S-Bahn ist unkompliziert erreichbar, wodurch Pendler bestens angebunden sind.