Top sanierte 4-Zimmer-DG-Wohnung nahe FH Joanneum – ideal für WG & Anleger

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 91,40 m² ein helles, einladendes Wohngefühl mit optimaler Raumaufteilung für Paare, Familien oder als attraktive Anlegerwohnung.
Dank der drei getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für eine 2er- oder 3er-WG – besonders gefragt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur FH Joanneum.

Ihre Highlights auf einen Blick

• 91,40 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer, ideal für Familien oder WG-tauglich (3 getrennt begehbar)

• Komplett generalsaniert vor ca. 2 Jahren

• Neue Böden, neue Türen, neue Elektrik

• Frisch ausgemalt

• Neue Gastherme

• Moderne Küche mit neuen Geräten

• Große Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt

• Gepflegtes Badezimmer + separates WC

• Fernwärme

• Kellerabteil vorhanden

• Ruhige Dachgeschosslage

• Gepflegte Hausanlage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im beliebten Grazer Westen – nur 100 Meter von der FH Joanneum entfernt.
In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Die Auster Eggenberg, das Schloss Eggenberg, der Hauptbahnhof und zahlreiche Freizeitangebote sind rasch zu Fuß erreichbar.
Die Innenstadt und Universitäten sind innerhalb weniger Minuten mit der Bim oder dem Bus erreichbar.

Ideal für Anleger

• Sehr gefragte Lage nahe FH Joanneum (ca. 100 m)
• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer → optimale WG-Vermietung
• Nachhaltige Nachfrage durch Studierende & junge Berufstätige
• Wertstabile Anlage in einem beliebten Grazer Stadtteil
• Sofort beziehbar bzw. sofort vermietbar

Fazit

Eine modern sanierte, optimal geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage – ideal als Eigenheim oder renditestarke Anlegerwohnung.
Besonders attraktiv für Studenten-WGs durch die Nähe zur FH Joanneum und die getrennte Begehbarkeit der Zimmer.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ansprechpartner:
Zumra Begic
0664 301 87 56
z.begic@traumplatz-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnlage im Grazer Westen bietet eine hervorragende Infrastruktur und ideale Anbindung. Die FH Joanneum sowie die Auster Eggenberg mit Hallenbad, Freibad und Sauna befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und das LKH West sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Dank guter Bus- und Straßenbahnanbindung erreicht man die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.