Top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung in City-Lage

Erstbezug nach Sanierung: Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau in Top-Citylage im beliebten "Freihausviertel".

Durch den Vorraum gelangt man in Wohnzimmer, Küche und das separate WC. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Bad liegt dahinter.

Die Einbauküche ist mit Marken-Geräten ausgestattet (Kühl-/Gefrierschrankkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backrohr sowie Umlufthaube).

Das Badezimmer verfügt über eine verglaste Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Spiegel und Lampe sind bereits vorhanden.

Eine Fahrradabstellmöglichkeit im Keller ist vorhanden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Citylage: Nur ca. 10 min zu Fuß von der Haustüre bis zur Staatsoper und zum Musikverein! Der beliebte Naschmarkt liegt in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung. Verkehrsmittel: U-Bahn-Linien 1, 2 (zukünftig 5) und 4 ; Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie Buslinie 59A, Lokalbahn Wien-Baden – direkte Verbindung zu Österreichs größtem Einkaufszentrum Shopping City Süd, zu Weinorten entlang der Südbahn und in die Kurstadt Baden; rasch erreichbares bevorrangtes Straßennetz zu den Ausfahrten auf die Süd- und West-Autobahn. Erstklassige Nahversorgung: „BILLA“, „HOFER“ sowie „LIDL“-Einkaufsmarkt in nächster Nähe in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, DENN´S Biomarkt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar; Naschmarkt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; zahlreiche Filialisten, unabhängige Detailgeschäfte mit teils speziellen Angeboten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe des Wohnhauses, in den angrenzenden bzw. bequem fußläufig erreichbaren naheliegenden Häuserblocks; Einkaufsstraßen: Wiedner Hauptstraße, Fußgängerzone Mariahilfer Straße, Kärntner Straße, Getreidemarkt. Mehrere Apotheken bequem und fußläufig erreichbar; Postfiliale fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Anbindungen an öffentliche Erholungsgebiete: Planquadrat-Park in 2 min und Johannes-Diodato Park sowie Resselpark in 6 min fußläufig erreichbar. Stadtpark und Burggarten in großer Nähe. Technische Universität Wien – Hauptgebäude, Bibliothek, Institutsgebäude: Fakultät für Physik, sowie Fakultät für Informatik sowie Akademie der bildenden Künste in unmittelbarer Nähe. Gut strukturierte ärztliche Versorgung (zahlreiche Ärzte für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde sowie diverse Ärzte für Allgemeinmedizin) in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen: Theater an der Wien, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Künstlerhaus, Wien Museum Karlsplatz, Museum „Secession“ für zeitgenössische Kunst, Gemäldegalerie der Akademie der bildenden Künste, Otto Wagner Pavillion am Karlsplatz) fußläufig erreichbar.