TOP SANIERT | 2 ZIMMER | ERSTBEZUG | MODERNE AUSSTATTUNG | RUHIGE LAGE | 1060 WIEN

TOP SANIERT | 2 ZIMMER | ERSTBEZUG | MODERNE AUSSTATTUNG | RUHIGE LAGE | 1060 WIEN

Zur Vermietung gelangt diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in guter Lage der Matrosengasse im 6. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Hauses und wurde umfassend saniert.

Sämtliche Leitungen, Böden, Sanitärbereiche sowie die Küche wurden erneuert.

Der Zustand entspricht einem Erstbezug nach Generalsanierung.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Ruhelage macht diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.

RAUMAUFTEILUNG:

• einladender Vorraum
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• separates WC mit Fenster
• großzügiger Wohnraum
• separate Küche
• großes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche & Doppelwaschtisch

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach Generalsanierung
• hochwertige Parkettböden
• moderne Einbauküche
• stilvolles Badezimmer mit Walk-In Dusche
• getrenntes WC
• optimale Raumaufteilung
• helle, freundliche Räume
• hochwertige Materialien

MIETE:
Mietdauer: ca. 5 Jahre
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Liftkosten/USt. beträgt BRUTTO EUR 1.600,-
Kaution: 3 BMM

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Matrosengasse liegt in gefragter Wohnlage im 6. Wiener Gemeindebezirk (Mariahilf). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Shopping und Freizeitmöglichkeiten. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U-Bahn: U4 (Margaretengürtel) in wenigen Gehminuten erreichbar Bus: Linien 12A, 14A fußläufig Straßenbahn: Linien 6, 18 in der Nähe Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung sowie die ausgezeichnete Nahversorgung.