Top-renovierte Singlewohnung in Hofruhelage mit Garagenplatz - Nähe Hohe Warte - selbst wohnen, oder vermieten

Diese gerade renovierte Singlewohnung befindet sich in öffentlich gut erreichbarer Hofruhelage im begehrten Bezirk Döbling, unterhalb der Hohen Warte. Die Straßenbahnline D ist in 5 Minuten erreichbar, zur U4 Station Heiligenstadt gelangt man in 10 Minuten zu Fuß.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses BJ 1989 und ist in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einem neuen Bad mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizung und WC und einem großen Wohnraum mit offener Küche und einer gemütlichen Schlafnische.

Eine moderne Einbauküche bietet beste Ausstattung: Geschirrspülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, und Waschmaschine. Der Abstellraum ist ein idealer Stauraum, ebenso das trockene ca. 2 m² große Kellerabteil. Ein schöner Holzdielenboden schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein Stapelplatz für ein mittelgroßes Auto ist ebenso im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist komplett nach Westen in den Hausgarten ausgerichtet und ist dadurch sehr hell und absolut ruhig.

Das Haus verfügt über einen Lift (nicht barrierefrei zugänglich), einen Fahrradraum und eine Waschküche mit Trockner.

Die Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Der Energiewert Klasse C ist für ein Haus dieses Baujahrs durchaus angemessen.

Der Kaufpreis beträgt € 185.000,- 

Betriebskosten Wohnung € 81,08 Plus 10 % Ust;  Rücklage 52,75; Betriebskosten Parkplatz € 101,60

Rücklagenstand für alle Stiegen per 31.12 2025: € 864.122,32

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnline D, Buslinien 10A und 39A, U4 Heiligenstadt in 10 Minuten fußläufig. Ein BILLA-Supermarkt ist in 5 Geh-Minuten erreichbar.  Zu beliebten Restaurants und Heurigen ist es nicht weit, der wunderschöne japanische Garten auf der Hohen Warte lädt zum Spazierengehen ein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hohe Warte - Gallmeyergasse