Top-renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Wiener Hauptbahnhof

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 48,36 m² Wohnfläche.

Eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum stehen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 7,98 m², die viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und profitiert von der umfassenden Hausenerneuerung im Jahr 2020 (Fassade, Dach, Stiegengeländer). Zudem wurde die Wohnung selbst erst 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 909,66 €, wird jedoch ab Juni 2026 frei und steht somit sowohl zur Eigennutzung als auch als interessantes Anlageobjekt zur Verfügung.
Für diese Wohnung gilt der freie Mietzins, was Investoren attraktive Möglichkeiten für die zukünftige Mietpreisgestaltung eröffnet.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen 242,95 €.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in absoluter Toplage im 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Diese zentrale Position bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, inklusive Geschäften und Gastronomie im Bahnhof, die auch abends und am Wochenende geöffnet haben.

Ein idealer Platz für alle, die urbanes Flair, beste Versorgungsmöglichkeiten und perfekte Verkehrsanbindung im Herzen Wiens schätzen.

Kaufpreis und Kaufnebenkosten

Kaufpreis: 299.000,00 €

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
1,5% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtungskosten + Barauslagen 

Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint.

Provisionshinweis

Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig.
Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.