TOP RENDITOBJEKT - Attraktive vermietete Geschäftsfläche in Andorf - Top 3

Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine langfristig vermietete Gewerbeinheit als Anlegerobjekt erworben werden kann. Die Geschäftseinheit Top 3 im Gewerbegebäude in der Thomas-Schwanthaler-Straße erstreckt sich
über zwei Ebenen. Sie ist in Erd- und Obergeschoss aufgeteilt und umfasst insgesamt 265,5 m² Gesamtnutzfläche. Mit einer Vermietung über mehr als zehn Jahre handelt es sich um eine hervorragende Anlegerimmobilie, die eine erfolgreich tätige Werbefirma beherbergt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Garagen und somit viel Lagerfläche. Außerdem führt neben einer Treppe auch ein Lastenlift in den Office- und Produktionsbereich im Obergeschoss. Das Obergeschoss ist in zwei Büros, einen Meetingraum, Lagerraum, einen Empfangsbereich mit Küche sowie einen großen Produktionsbereich unterteilt. Zur Einheit Top 3 zählt auch ein Dachboden im Rohbauzustand mit 240 m², der derzeit ungenutzt ist. Ein Carport mit einer Stellfläche von 28 m2, das an die geräumigen Garagen im Erdgeschoss anschließt, rundet die Geschäftsfläche im Außenbereich ab. Weitere 70 m² Freifläche sind zusätzlich als Kunden- und Mitarbeiterparkplätze vorhanden.Zusammengefasst eine solide Liegenschaft für ein sicheres Investment.

HIGHLIGHTS

• Gesamtgeschäftsfläche von ca. 265,5 m²
• zentral gelegen
• EG und OG
• Große, langfristig vermietete Geschäftsfläche
• 10 Jahre Mietgarantie
• Ideal für Anleger
• Voll ausgestattet
• Inkl. Büro, Lager, Produktion und Meetingräume
• Inkl. Lastenlift
• Inkl. ca. 240m² Dachboden
• Inkl. ca. 28m² Carport
• Inkl. ca.70 m² Freiflächen / Parkplätze (Nutzbar als Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden)

KAUFPREIS

€ 329.000,- zzgl. 20% USt.
inkl. Parkplätze

BRUTTOANFANGSREDITE ca. 6,5%

Grundstück 1573/5, 1573/23, EZ 1077, 1415, KG 48104 Andorf

Energieausweis:
HWBRef,SK 199, Klasse: E
f GEE,SK 1,81, Klasse: D

Lagebeschreibung

Andorf ist eine lebenswerte Gemeinde im Bezirk Schärding im Innviertel, gelegen im nördlichen Teil von Oberösterreich. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 38 km2 und beherbergt etwa 5.350 Einwohner*innen. Einer der besonderen Reize von Andorf ist die herrliche Natur, die die Gemeinde umgibt. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Bachläufen. Die Region eignet sich somit hervorragend zum Wandern, Radfahren und Spazieren und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch das emeindeleben in Andorf ist äußerst lebendig. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten anbieten. Von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus gibt es auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten, welche für einen gemütliche und entspannten Alltag in der Gemeinde sorgen. Die Kombination aus einer malerischen Natur, einigen kulturellen Besonderheiten und einem lebendigen Gemeindeleben machen Andorf zu einem äußerst lebenswerten Wohnort.