TOP-PREIS! | KOMPLETT SANIERT | LIFT | KEIN RICHTWERT

Stilvoll wohnen oder attraktiv vermieten – sanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Augarten.

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in der Dammstraße. Die Nähe zum Augarten, die praktische Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Warme Echtholz-Eichendielen, neue Innentüren und ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche verleihen der Wohnung ein modernes, einladendes Wohngefühl. Helle Räume und die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ergänzen das stimmige Gesamtbild.

Auch für Anleger besonders interessant

Ein wesentlicher Vorteil für die Vermietung: Laut Eigentümerangabe unterliegt die Wohnung keiner Richtwertbindung.

Damit bietet dieses Objekt einen zusätzlichen Anreiz für Käufer, die eine sanierte Wohnung zur langfristigen Vermietung suchen. Die Kombination aus zwei Zimmern, Lift und Augarten-Nähe spricht gleichermaßen Menschen an, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen, wie auch zukünftige Mieter, die urbanes Wohnen mit Grünraum in der Umgebung verbinden möchten.

Ob zur Eigennutzung oder als Anlagewohnung – hier treffen Wohnqualität und Vermietungsperspektive aufeinander.

Raumaufteilung und Ausstattung

• Vorraum mit ca. 6,67 m² und Platz für eine Garderobe.
• Wohnzimmer ca. 20m²
• Separates Schlafzimmer mit ca. 7,31 m².
• Küchenbereich mit vorhandenen Anschlüssen, der nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann.
• Badezimmer mit ca. 3,70 m², bodengleicher Dusche, WC und Handtuchheizkörper.

Die Eichendielen und die zeitlose Gestaltung bilden eine schöne Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile – von zurückhaltend und modern bis gemütlich und persönlich.

Lage – zwischen Augarten und Wallensteinstraße

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Grätzel des 20. Bezirks, nahe dem Augarten und der Wallensteinstraße. Der Augarten bietet Raum für Spaziergänge, eine morgendliche Laufrunde oder entspannte Stunden im Grünen.

Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Cafés in der Umgebung machen den Alltag angenehm. Auch der Donaukanal bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Die öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt die Infrastruktur dieser Wohnlage.

Ein Zuhause für alle, die das Wiener Stadtleben schätzen und auf Grünraum in ihrer Nähe nicht verzichten möchten.

Besichtigung und weitere Informationen

Überzeugen Sie sich persönlich von der Ausstattung und dem Wohngefühl dieser Immobilie. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres Vor- und Nachnamens sowie einer gültigen Telefonnummer.

Hinweise zu den Fotos und zum Angebot

Virtuelles Home Staging: Ein Teil der Inseratsbilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und virtuell möbliert. Die dargestellte Küche, Möbel, Leuchten und Dekoration zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge und sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Wohnung und der vertraglich vereinbarte Leistungsumfang.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Abgeber hin. Die Objektangaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung

Augarten und Wallensteinstraße