TOP-Preis im 19. Bezirk: Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung

TOP-Angebot im 19. Wiener Gemeindebezirk – nur ca. € 4.500/m²!

Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene, zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Raumplanung und Modernisierung.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die separate Küche (ca. 10 m²) samt Abstellraum (ca. 3 m²) mit dem großzügigen Wohnzimmer (ca. 21 m²) zu verbinden und dadurch einen modernen, offenen Wohnbereich zu schaffen.

Vom äußerst geräumigen Vorraum (ca. 14 m²) gelangen Sie bequem in drei helle Schlafzimmer (ca. 19 m², 14 m² und 11 m²), welche südseitig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet sind.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügigen südseitigen Balkon mit Blick in den begrünten Garten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift. Ein neuer Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2019 installiert. WC wurde bereits renoviert

Optional kann ein Garagenplatz im selben Haus um zusätzlich € 40.000,- erworben werden.

Nutzen Sie zusätzlich die aktuellen Gebührenbefreiungen der Stadt Wien bis 30.06.2026 und sparen Sie 2,3 %:
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Pfandrechteintragungsgebühr: 1,2 %
 

Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.

Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre ruhige und begehrte Lage nahe Oberdöbling sowie den beliebten Grünanlagen Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität, Supermärkte, Banken sowie die öffentlichen Verkehrsmittel – darunter die S-Bahn-Linie S45 und mehrere Buslinien – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten höchsten Wohnkomfort in ausgezeichneter Lage.