TOP PREIS***Haus mit Garten in ruhiger Lage nahe Seyringer Spitz – mit Ausbaumöglichkeiten***

In einer idyllischen Seitengasse des 21. Bezirks (Floridsdorf) erwartet Sie dieses Bungalow Haus auf einem ca. 479 m² großen Grundstück mit Vollwärmefassade. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden – ideal für Familien und Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Daten & Fakten

• Nutzfläche: ca. 132 m² (Erdgeschoss + Keller)
• Baujahr: ca. 2001
• Grundstück: ca. 479 m²
• Heizung: Gasheizung + Kamin im Erdgeschoss

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer 
• Separates WC

Kellergeschoss:

• helle Räume mit Fenstern
  → Ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum, Homeoffice oder Lager

   Ausstattung:

• Vollwärmefassade für gute Energieeffizienz
• Doppelt verglaste Fenster
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Gasheizung + gemütlicher Kamin im Wohnbereich

   Lage:

• Bushaltestellen: ca. 5 Minuten zu Fuß
• U1 & Schnellbahn: ca. 7–10 Minuten erreichbar
• Autobahnauffahrt: wenige Autominuten entfernt
• Nahversorgung: Supermarkt, Tankstelle & Geschäfte in ca. 5 Minuten Fußweg

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.

📞 Ihr Traum vom Eigenheim wartet!

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0667 3378019

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
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