TOP PREIS - Entzückende 2-Zimmerwohnung im Herzen von Bad Ischl - Zweitwohnsitz möglich

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer entzückenden 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Ischl beauftragt. Die Wohnung befindet sich in der ehemaligen Schuhfabrik von Bad Ischl und wurde 1980 zu Wohnungen umgebaut. Somit wohnen Sie hier ein einem historisch bedeutsamen Gebäude mitten in Bad Ischl.

Lange Zeit war diese Wohnung im Familienbesitz und wurde schon seit geraumer Zeit von dieser als perfektes Feriendomizil/Zweiwohnsitz genutzt. Durch die praktische Aufteilung der Wohnung ist es die perfekte Domizil, um ein paar schöne Tage in Bad Ischl zu verbringen, die Tür wieder hinter sich zu schließen und durch den Lift kann man die Wohnung auch bis ins hohe Alter wunderbar nutzen. Aber auch als Hauptwohnsitz ist die Wohnung ideal geeignet, da sie über eine gute Einteilung und einen Abstellraum verfügt.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• WC
• Badezimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer

Highilghts:

• Sehr gute Raumeinteilung
• Top Lage - direkt neben der berühmten Kaiservilla
• 3-fach-verglaste Fenster
• Barrierefreiheit
• Gepflegte Anlage
• Zu Fuß sind alle wichtigen Einrichtungen erreichbar
• Ärzte im Haus - Erdgeschoss

u.v.m.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da sich die bisherigen Eigentümer immer mit viel Hingabe um die Wohnung gekümmert haben. Zudem ist die Wohnung mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, welche bei Bedarf auch übernommen werden können.

Auch ein Abstellraum vor der Wohnung ist vorhanden und rundet dieses ideale Gesamtpaket wunderbar ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas.

Die monatlichen BK belaufen sich aktuell auf 112,42 zuzüglich 10% USt. Zudem werden monatlich 14,07 zzgl. 10 % Ust. Verwaltungsaufwand und 55,37 Euro (brutto) als Reparaturrücklage verrechnet. Das monatliche Heizungsakonto, welche über die Hausverwaltung vorgeschrieben wird, beträgt monatlich 44,53 Euro zzgl. 20 % USt.

Die Rücklage beträgt per Ende Februar ca. 41.600,-- wobei diese nur für die Wohnungen im 2. OG ist. Die Geschäftslokale im 1. OG und EG haben eine eigene Rücklage.

Wohnungen in der Preiskategorie in der beliebten Region Bad Ischl sind selten und meist rasch verkauft. Nutzen Sie daher die Chance für einen Besichtigungstermin, um sich ein herrliches Domizil in zentraler Lage von Bad Ischl zu sichern.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Supermarkt, Bank, Kindergarten,Schule, etc.) und die unmittelbare Umgebung zur Kaiservilla und zum Kurpark ist das Sahnehäubchen dieser entzückenden Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Götzstraße, Nähe Kaiservilla, Kurpark, Esplanade