TOP OBJEKT FÜR INVESTOREN!

BEIM ENTWICKLUNGSGEBIET NORDWESTBAHNHOF

Ideal für Investoren, Family Offices oder langfristig orientierte Käufer, die ein sicheres Anlageobjekt mit Entwicklungsperspektive suchen.

Die Liegenschaft profitiert unmittelbar von der großangelegten Stadtentwicklung im Nordwestbahnviertel, einem der bedeutendsten und zukunftsweisendsten Entwicklungsprojekte Wiens. Das Nordwestbahnviertel entsteht auf dem Areal des ehemaligen Nordwestbahnhofs und soll bis etwa 2030+ zu einem der modernsten Stadtteile Wiens heranwachsen. Die Stadt Wien plant dort ein urbanes, durchmischtes Quartier mit Wohnraum, Gewerbe, Kultur und großzügigen Grünflächen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Entwicklungsgebiet erwartet die Region:

• enormem Wertsteigerungspotenzial durch das Nordwestbahnviertel

• Verbesserung der Infrastruktur, darunter neue Verkehrswege, Bildungs- und Freizeitangebote

• Aufwertung des gesamten Bezirks durch modernes, urbanes Umfeld

• wertsicheres Investment in gut vermietbarem Stadtgebiet

• Steigerung der Mieterlöse durch Sanierungen und Neuvermietungen

• attraktiv für langfristige Anleger und Entwickler

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Objektart: Superädifikat/Bestandsobjekt (kein Leerstand)
Baujahr: 1994
Zustand: Sehr guter, laufend gepflegter Zustand
Nutzfläche: 1.392,37 m2
Grundstücksart: Superädifikat auf Pachtgrund
Standort: 1200 Wien

Bestandsobjekte:

• 19 Wohnungen + 2 Büros
• 12 Garagenstellplätze für KFZ + 1 Motorrad-Stellplatz

Das Haus aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen und wirtschaftlichen Zustand. Die Liegenschaft besteht aus mehreren gut erzielbaren Wohneinheiten sowie optionalen Gewerbeflächen, die langfristig und mit stabilen Mieterträgen vermietet sind.

Die Bauweise entspricht dem Standard der 1990er Jahre und bietet robuste Substanz, effiziente Grundrisse sowie modernisierbare, aber solide technische Infrastruktur. In den vergangenen Jahren wurden laufend Adaptierungen und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich das Gebäude heute in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet.

LAGE UND INFRASTUKTUR:

Das Zinshaus befindet sich in Wien-Brigittenau (1200 Wien), einem Bezirk, der in den letzten Jahren eine dynamische Aufwertung erfahren hat und weiterhin ein erhebliches Entwicklungspotenzial aufweist. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus Urbanität, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und wachsender Infrastruktur. Brigittenau ist ein aufstrebender innerstädtischer Bezirk, der besonders von seiner Nähe zur Innenstadt, zu den Donauufergebieten sowie zu wichtigen städtischen Entwicklungszonen profitiert. In den letzten Jahren hat sich die Nachfrage nach Wohnraum im 20. Bezirk deutlich erhöht, was zu einer nachhaltigen Steigerung der Miet- und Immobilienpreise geführt hat.

Die Donauinsel liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Auf einer Länge von rund 21 Kilometern lädt sie zum Joggen, Radfahren, Skaten, Schwimmen und Spazieren ein. Zahlreiche Badebuchten, Grillplätze und weitläufige Wiesen schaffen ein ideales Gleichgewicht zwischen urbanem Wohnen und naturnaher Erholung.

Für Mieter und Bewohner ist die Donauinsel ein unschätzbarer Vorteil: Sie verbindet sportliche Aktivität, Entspannung am Wasser und Veranstaltungen (wie das jährliche Danube Island Festival) mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit direkt aus der Stadt heraus.

Ebenfalls rasch erreichbar ist der historische Augarten, einer der ältesten barocken Gärten Österreichs und ein kulturell bedeutender Ort. Mit seinen weitläufigen Alleen, gepflegten Grünflächen und schattigen Bereichen ist er ein idealer Rückzugsort für Spaziergänge, Picknicks und ruhige Erholung.

Darüber hinaus beherbergt der Augarten renommierte Institutionen wie die Porzellanmanufaktur Augarten, die Wiener Sängerknaben sowie das Flakturm-Ensemble, das als stadtgeschichtliches Wahrzeichen gilt. Die Verbindung aus Natur, Kultur und Geschichte macht den Augarten besonders attraktiv für Bewohner, die Wert auf ein anspruchsvolles und zugleich naturnahes Umfeld legen.

Für Investoren bedeutet dies ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial, sowohl in Bezug auf die zukünftige Mietrendite als auch auf die allgemeine Immobilienwertentwicklung.

RESÜMEE:

Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine gepflegte und wirtschaftlich starke Immobilie in einer der wachstumsstärksten Gegenden Wiens zu erwerben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

ENTWICKLUNGSGEBIET NORDWESTBAHNHOF