Top-moderne Gewerbeimmobilie für Ihre besondere Idee - Zentrum Guntramsdorf!

In zentraler Lage von Guntramsdorf steht diese hochwertige und technisch bestens ausgestattete Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Das gepflegte Wohnhaus, im Jahr 2013 errichtet, überzeugt durch moderne Architektur und ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) mit direkter Verbindung nach Wien und Baden sowie die rasche Erreichbarkeit mit dem Auto zur Stadtgrenze Wiens unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts für Unternehmen unterschiedlicher Branchen. 

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:

Diese besonders schicke Gewerbeimmobilie verfügt über zwei separate Eingänge. Der hintere straßenseitige Eingang eignet sich perfekt als Lieferanteneingang, der vordere als Kundenzugang über das Erdgeschoß innerhalb des Wohnhauses. 

Der großzügige, helle Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als IT-oder Bürofläche, Therapie- oder Coachingraum, Beratungstelle oder Ernährungszentrum. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während pflegeleichte Fliesenböden in klassischem Grau ein modernes und professionelles Ambiente schaffen. 

Ein integrierter Barbereich bildet einen einladenden Kommunikationsplatz für Besprechnungen oder Kundengespräche. Die hochwertige, stilvoll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backrohr und Kühlschrank bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter:innen und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. 

Auch technisch ist diese Immobilie auf dem neuesten Stand. Ein modernes BUS-System ermöglicht die individuelle Steuerung der Beleuchtung in verschiedenen Farben und Kombinationen. Elektrische Rollläden mit Fernbedienung, 3-fach verglaste Fenster, hochwertige Sicherheitstüren bei beiden Eingängen sowie eine Klimaamlage sorgen für höchsten Komfort und zeitgemäße Ausstattung.

Bei Bedarf stehen zusätzlich ein gepflegter, großer Lagerraum innerhalb des Wohnhauses sowie ein weiterer, von außen zugänglicher, etwas kleinerer Lagerraum zur Anmietung zur Verfügung. Tiefgaragenparkplätze können optional angemietet werden. 

Diese äußerst attraktive Gewerbeimmobilie vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in Zentrumslage - ideal für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Komfort und ein repräsentatives Umfeld legen. 

RARITÄT für besondere Wohnbedürnissse:

Eine perfekte Gelegenheit eröffnet sich für Unternehmer & Freiberufler: Im selben Haus besteht die Möglichkeit, eine äußerst attraktive Wohnimmobilie (ca. 74 m²) mit herrlicher XXL - Dachterrasse und exklusivem Interieur anzumieten - eine ideale und seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise miteinander zu verbinden. Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne das Expose mit Grundrissplan zu und stehe Ihnen für weitere Informationen zu diesem attraktiven Objekt zur Verfügung.

KOSTEN:

Hauptmietzins € 903,48,- zzgl. BK 186,52,- = Gesamtmiete/Monat € 1.090,-

Kaution: € 4.000,-

Heiz-und Stromkosten sind nicht in den BK berücksichtigt.

Ablöse: KEINE!

Tiefgaragenparkplätze je nach Größe: €95,-/ €120,- inkl. BK

Motorradparkplatz: €30,-inkl. BK

Lagerraum 1: 17m² € 200,- inkl. BK

Lagerraum 2: 32m² : € 350,- inkl. BK

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % Ust. 

VERMIETUNG & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Mietobjekt jederzeit gerne zur Verfügung! 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Staatl. konz. Immobilienmaklerin
Tel: 0699 / 17 77 99 11

Mail: office@pure-immobilien.com

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Guntramsdorf verbindet ländliche Tradition mit modernem Leben: Ursprünglich ein Weinort in der Thermenregion, ist die Marktgemeinde heute ein lebendiger Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einer guten Mischung aus Gewerbe, Industrie, Handel und traditionellem Weinbau. Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Wohngebieten, historischen Winzerhäusern und mehreren Teichen (z. B. der natürliche „Ozean“-Badeplatz und der Windradlteich) – beliebte Naherholungs- und Freizeitziele. Diverse Heurigenlokale bieten mit regionalen Schmankerln und dem vielfältigen Weinangebot puren Genuss & viel Gemütlichkeit. Der nahegelegene Wienerwald ist ein herrliches Naherholungsgebiet und sorgt für ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Guntramsdorf als Wohnort besonders attraktiv. Mit der Badner Bahn (Wiener Lokalbahn) besteht eine direkte und frequentierte Verbindung ins Zentrum Wiens und zur Thermenstadt Baden. Zusätzlich gibt es mehrere Bahnhöfe (Südbahn, Aspangbahn) sowie Anschluss an die B17 (Wiener Neustädter Straße) und die A2. Die beliebte SCS Vösendorf erreichen Sie in 13 Minuten, die Stadtgrenze Wiens mit dem Auto in ca. 15 Minuten.