Top-Lage in Linz-Urfahr – 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial & XXL-Keller

Guter Grundriss. Solide Wohnanlage. Und vor allem: eine außergewöhnlich attraktive Lage.

Diese rund 70,39 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Wert einer guten Lage erkennen und sich ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung verfügt über einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC sowie einem Vorraum. Die vorhandene Einrichtung und Gestaltung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack – gerade darin liegt jedoch die Chance, mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen eine zeitgemäße und sehr attraktive Wohnung zu schaffen.

Technisch wurden bereits wesentliche Bereiche erneuert bzw. modernisiert. Badezimmer, WC und Diele wurden im Jahr 2016 saniert, in diesem Zuge wurden nach Angaben des Eigentümers auch die Wasserleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde bereits überarbeitet und verfügt über einen modernisierten Verteiler mit FI-Schutzschalter. Die Kunststofffenster sowie die Wohnungseingangstür stammen aus etwa dem Jahr 2000; die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme über Heizkörper. Besonders positiv präsentiert sich auch die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen. Nach Angaben des Eigentümers wurden zudem Dachstuhl und Dach bereits saniert.

Ein außergewöhnliches Plus ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit rund 15,73 m². Der ungewöhnlich große Keller verfügt über Strom- und Wasseranschluss und bietet damit deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein übliches Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohnanlage eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Für das Auto besteht derzeit ebenfalls eine komfortable Lösung: Der Eigentümer hat unmittelbar bei der Wohnanlage einen günstig angemieteten Stellplatz. Eine mögliche Übernahme des bestehenden Nutzungsverhältnisses kann im Zuge des Verkaufs geprüft bzw. mit der zuständigen Stelle abgestimmt werden.

Darüber hinaus besitzt der Verkäufer eine private Garage in rund 200 m Entfernung. Diese ist grundsätzlich nicht Bestandteil des angebotenen Kaufpreises, könnte jedoch bei entsprechendem Kaufangebot und nach gesonderter Vereinbarung gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.

Wer eine perfekte Neubauwohnung sucht, wird hier zunächst noch Gestaltungsmöglichkeiten sehen. Wer hingegen eine gut geschnittene Wohnung in einer ausgesprochen gefragten Lage von Linz-Urfahr sucht und sein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Eine Lage, die überzeugt – ruhig, grün und gleichzeitig mitten in Urfahr. Die Wohnung befindet sich in der Baumgärtelstraße in einer ausgesprochen beliebten Wohngegend von Linz-Urfahr. Das Wohnumfeld verbindet auf angenehme Weise Ruhe und Grün mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur – eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich praktisch vor der Haustüre bzw. in kurzer Entfernung. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind rasch erreichbar. Auch die Johannes Kepler Universität liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung: Bushaltestellen und Straßenbahn sind bequem erreichbar, gleichzeitig besteht über den nahegelegenen Autobahnanschluss eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Trotz dieser zentralen Lage präsentiert sich das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und von großzügigen Grünflächen geprägt. Eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch aufgrund der Nähe zur Universität und der ausgezeichneten Infrastruktur für Anleger besonders interessant ist.