++ TOP Lage: helle und gepflegte 2-Zimmer Wohnung um nur € 139.000,- ++

Die Wohnung in der Canalettogasse 4 liegt in einer besonders angenehmen Wohngegend des 12. Bezirks - Meidling, die für ihre ruhige Atmosphäre und zugleich hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Straße selbst ist eine gepflegte, wenig befahrene Einbahnstraße.

Die Wohnung, welche sich im 2 Stock befindet,  (38,00m²) ist folgendermaßen aufgeteilt:

Betreten wird die Wohnung vom Vorraum (2,45m²) aus, von wo man rechts in die separate Toilette (1,23m²) mit Handwaschbecken, sowie die mit Marmorboden ausgestattete helle Wohnküche (16,37m²) gelangt. Vom Wohnzimmer aus kommt man in das 12,86m² große, mit Laminat verlegte Schlafzimmer. Von da aus geht man weiter ins Bad (3,60m²) mit Dusche, Waschmaschine und Marmorboden ausgestattet ist.

AUSSTATTUNG:
- Die Wohnung ist mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet
- Marmorboden
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Waschmaschine ausgestattet

LAGE/INFRASTRUKTUR:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, charmante Cafes, Bäckereien sowie eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften.
Die nur wenige Gehminuten entfernte Meidlinger Hauptstraße bietet zusätzlich ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitangebot.

in 150 Meter Entfernung fährt die Badner Bahn, der Bus 57A sowie 62 Straßenbahn Richtung Stadtzentrum.
Der Bahnhof Meidling sowie die U4 und U6 sind fußläufig innerhalb von ein paar Minuten erreichbar.

Beziehbar ab sofort!

ENERGIEKLASSE:
HWB: 80,64 kWh/m²a
Klasse: C
fGEE: 1,46
Klasse: C

Kaufpreis € 139.000,-

BK € 109,16 inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage: € 40,51
_______________________

gesamt         € 149,67

Reparaturfondsabrechnung per September 2024 ergibt einen positiven Saldo von rund € 10.000,--

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.