Top Lage - Büro/Geschäftslokal in Salzburg Maxglan zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein schönes Geschäftslokal mit einem angeschlossenen Büro mit separatem Eingang im EG. Auf insgesamt 204 m² Nutzfläche befinden sich insgesamt 6 Büroräume, 2 WCs und 2 Teeküchen. Die räumlich Aufteilung ist optimal und durch den separaten Eingang zu dem Büroteil besteht auch die Möglichkeit, das hintere Büro separat zu vermieten. Zu den Einheiten gehören jeweils 2 Doppelparker in der Tiefgarage und die Parkplätze neben dem Haus sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft aufgeteilt, aber eine schriftliche Vereinbarung bei Erwerb wäre mit den anderen Eigentümer wahrscheinlich kein Problem. Weiters besteht die Möglichkeit auf den allg. Plätzen direkt an der Straße zu parken. Eine Anbringung der Firmenwerbung auf dem Leuchtpylonen vor dem Gebäude ist gestattet, alle weiteren Werbemaßnahmen muss eine Genehmigung aller Eigentümer eingeholt werden. Das Objekt war bis vor kurzem vermietet und kann auch zukünftig optimal vermietet werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in gut sichtbarer Lage entlang der Innsbrucker Bundesstraße in Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Durch die Lage an einer stark frequentierten Verkehrsachse profitiert der Standort von hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum von Salzburg als auch umliegende Stadtteile rasch erreichbar sind. Die Kombination aus guter Frequenzlage und praktischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.