Top-Lage bei Uni & Klinik: Moderne Wohnung mit Lift und sonnigem Panorama-Balkon

Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung am Innrain mit Südbalkon & Bergblick

Diese hochwertige Immobilie im 2. Obergeschoss vereint urbane Bestlage am Innsbrucker Innrain mit einer privaten Ruheoase.
Das absolute Highlight ist der große Südbalkon mit direktem Blick auf die Berge. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, WGs oder Anleger.

Objektbeschreibung & Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses am Innrain und besticht durch Ruhe trotz Zentrumslage.

Das helle Wohnzimmer ist zum grünen Innenhof hin ausgerichtet.

Der Grundriss überzeugt durch Funktionalität und Komfort: Vom zentralen Flur aus sind alle drei Wohnräume separat begehbar.

Ein besonderes architektonisches Detail bietet die Küche, die über eine praktische Durchreiche direkt mit dem Esszimmer verbunden ist – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Die hochwertigen Eichenparkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 5 m² großen Südbalkon. Hier genießen Sie viel Sonne und einen beeindruckenden Blick auf die Tiroler Bergwelt. 

Genügend Stauraum garantiert das zur Wohnung gehörige, ca. 5 m² große Kellerabteil.

Zudem besteht die die Möglichkeit, bis zu zwei Tiefgaragenplätze direkt neben dem Gebäude zu mieten.

Das Objekt im Überblick:

• Objekttyp: Etagenwohnung (2. Stock)
• Zimmer: 3 (alle separat begehbar)
• Wohnfläche: ca. 78 m²
• Nutzfläche: ca. 5 m² eigenes Kellerabteil
• Außenbereich: ca. 5 m² Südbalkon mit elektrischer Markise und  großer Allgemeingarten
• Personenlift
• Parken: Optional bis zu 2 Tiefgaragenplätze zum Mieten 
• Zustand: Generalsaniert (Jahr 2021)
• Heizung: Neue Gasheizungstherme & neue Heizkörper
• Kaminanschluss vorhanden

Highlights & Modernisierungen

• Sorgenfreies Parken (Optional): Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können direkt neben dem Haus angemietet werden.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein geräumiges, ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet perfekten Platz für Sportgeräte und Lagerung.
• Großzügiges Raumangebot: Optimal aufgeteilte 78 m² Wohnfläche in bester Innenstadtlage.
• Durchdachte Raumaufteilung: Küche mit praktischer Durchreiche direkt zum angrenzenden Esszimmer.
• Traumhafter Außenbereich: Ca. 5 m² großer Südbalkon in absoluter Innenhof-Ruhelage mit wunderschönem Ausblick auf die Berge.
• Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (optimale Schall- und Wärmedämmung) und neue Innentüren.
• Grüne Oase: Großer Allgemeingarten mit viel Grünfläche.
• Exklusive Küche (Optional): Hochwertige, maßgeschneiderte Föger Designerküche 
• Komplette Sanierung (2021): Sämtliche Stromleitungen wurden vollständig erneuert.
• Premium-Ausstattung: Neue Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und neues, modernes Badezimmer.
• Dank des vorhandenen Personenlifts ist der Zugang zur Wohnung im zweiten Obergeschoss vollkommen mühelos.
• Gemütliches Extra: Ein eigener Kaminanschluss im Wohnbereich ist vorhanden – perfekt für den Anschluss eines Holz- oder Pelletsofens.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne lasse ich Ihnen weitere Fotos und detaillierte Unterlagen (Betriebskosten, Protokolle usw.) zukommen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen können. 

Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen die Objektunterlagen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermitteln kann.

Ich bin telefonisch oder per E-Mail erreichbar und freue mich von Ihnen zu hören!

Immobilienmakler Reinhard Wechselberger

Tel.: +43 664 2356480

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG & INFRASTRUKTUR: Diese Adresse vereint die Dynamik des innerstädtischen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen der Landeshauptstadt. Einige Räumlichkeiten und der Außenbereich sind zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet, wodurch die Bewohner trotz der zentralen Lage eine außergewöhnliche Stille und Privatsphäre genießen. Universitäten & Klinik (Fußläufige Distanzen)Universitätsklinik Innsbruck (LKH): Nur ca. 450 Meter entfernt – in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Nahversorgung & FreizeitEinkaufen: Supermärkte (MPreis, Spar), Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind direkt zu Fuß erreichbar. Erholung: Die Innufer-Promenade liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Läufen oder zum Entspannen am Fluss. Die Haltestelle der Innsbrucker Verkehrsbetriebe (IVB) befindet sich direkt vor der Haustür. Es bestehen direkte, eng getaktete Verbindungen zum Hauptbahnhof und in alle umliegenden Stadtteile. Fahrrad: Innsbruck ist eine Fahrradstadt – das hervorragend ausgebaute Radwegnetz direkt am Innrain ermöglicht eine schnelle und umweltfreundliche Fortbewegung. Über den Innrain gelangt man mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu den Autobahnauffahrten Innsbruck-West oder Innsbruck-Ost (A12 Inntalautobahn).