TOP-LAGE 1200 – 3 Zimmer | 75 m² | Loggia – SOFORT BEZIEHBAR & großes Potenzial

Wohnen in sehr guter Lage – ruhig & zentral, 75 m² mit starkem Grundriss,  Perfekt für Eigennutzer & Anleger

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

3 Zimmer | ca. 75 m² – optimal geschnitten
Sehr gute Lage mit hoher Nachfrage
Ruhiges Wohnumfeld
Loggia / zusätzlicher Freiraum
Sofort beziehbar
Gepflegtes Haus (BJ 1972)
Großes Modernisierungspotenzial
Ideal für Eigennutzer & Anleger

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus sehr guter Lage, durchdachtem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger mit Fokus auf Wertsteigerung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus (Baujahr 1972) und ist sofort beziehbar. Der Zustand ist solide, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung ein hochwertiges, zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen – ein klarer Vorteil gegenüber bereits sanierten Objekten. Der Grundriss überzeugt durch seine funktionale Aufteilung:

• Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
• Zwei gut nutzbare Schlafzimmer
• Separate Küche mit Entwicklungspotenzial
• Badezimmer vorhanden
• Zusätzliche Freifläche (Loggia) als erweiterter Wohnraum

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern stark nachgefragt ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Donaueschingenstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau) – einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Dresdner Straße und Wallensteinstraße sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn (U6) ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke.