Top Gewerbefläche in Klagenfurt am Wörthersee – Großzügiger Verkaufsraum & Nebenräume

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in Klagenfurt am Wörthersee mit ca. 106,9 m² Gesamtfläche in attraktiver Lage in der Villacher Straße. Die Immobilie eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Geschäftsraum, Ausstellungsraum, Showroom, Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche.

Der großzügige Hauptraum mit ca. 95 m² bietet optimale Bedingungen für Einzelhandel, Präsentation und Kundenempfang. Ergänzt wird die Fläche durch einen Raum mit ca. 5,2 m² (z. B. Warenvorbereitung oder Lager), ein Backoffice/Büro mit ca. 5 m² sowie ein WC mit ca. 1,7 m².

Die Geschäftsfläche überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, funktionale Raumaufteilung sowie gute Erreichbarkeit in Klagenfurt, Kärnten und ist ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Gewerbefläche mit Verkaufsraum suchen.

Highlights

• Geschäftsfläche in Klagenfurt am Wörthersee
• Top Lage Villacher Straße
• Ca. 106,9 m² Gesamtfläche
• Großer Verkaufsraum / Ausstellungsraum mit ca. 95 m²
• Nebenräume für Lager, Warenvorbereitung und Büro
• Backoffice vorhanden
• WC integriert
• Flexible Nutzung als Geschäftslokal, Büro oder Showroom
• Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• Ideal für moderne Geschäftskonzepte

Ideal für

• Einzelhandel / Verkaufsfläche
• Showroom / Ausstellungsfläche
• Büro / Dienstleistungsbetrieb
• Praxis / Studio / Kosmetik
• Beratungsunternehmen
• Gewerbebetrieb mit Lager und Backoffice
• Start-ups und Kleinunternehmen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche in der Villacher Straße in Klagenfurt am Wörthersee befindet sich in einer für Unternehmen äußerst attraktiven Stadtlage mit klarer betriebswirtschaftlicher Standortlogik. Der Standort eignet sich insbesondere für Büro, Praxis, Ordination, Dienstleistung, Studio, Agentur, Kanzlei, Schauraum, Verkaufsfläche oder sonstige gewerbliche Nutzung, weil hier Sichtbarkeit, Erreichbarkeit, Kundenfrequenz und kurze innerstädtische Wege in sehr sinnvoller Weise zusammenkommen. Für Gewerbetreibende besonders relevant ist die gute Anbindung an die westlichen Stadtachsen, die rasche Erreichbarkeit aus dem Zentrum sowie die Nähe zu Klagenfurt West, zur Universität Klagenfurt und zum Lakeside Science & Technology Park, also zu einem wirtschaftlich und infrastrukturell starken Umfeld mit hoher Relevanz für Mitarbeitergewinnung, Kundenkontakte und unternehmerische Präsenz. Im operativen Alltag überzeugt die Lage vor allem durch ihre kurzen Distanzen zu zentralen Knotenpunkten: ca. 1,7 km zum Neuer Platz bzw. Stadtzentrum, ca. 2,2 km zum Klagenfurt Hauptbahnhof, ca. 1,4 km zum Bahnhof Klagenfurt West, ca. 1,7 km zur Universität Klagenfurt sowie ca. 4,7 km zum Klagenfurt Airport. Diese Nähe schafft klare Vorteile für Mitarbeiter, Kunden, Geschäftspartner, Pendler und externe Dienstleister und stärkt die Standortqualität gerade für Unternehmen, die eine Gewerbefläche in Klagenfurt mieten, ein Geschäftslokal in Klagenfurt, eine Bürofläche, Praxisfläche, Ordination, Verkaufsfläche oder einen repräsentativen Firmenstandort mit guter Erreichbarkeit suchen. Die Entfernungsangaben verstehen sich als ca.-Werte auf Basis öffentlich verfügbarer Standortangaben in Luftlinie.