Top-Geschäftslokal mit maximaler Sichtbarkeit & flexiblen Mietvarianten // BESTLAGE in Währing

Flexible Geschäftsfläche mit großen Auslagen in Top-Frequenzlage von Währing

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in absolut gefragter Lage der Gymnasiumstraße bietet Ihrem Unternehmen die perfekte Bühne. Auf rund 117 m² im Erdgeschoss profitieren Sie von großzügigen, straßenseitigen Fensterflächen mit ausgezeichneter Sichtbarkeit – ideal für Präsentation, Branding und Laufkundschaft.

Die Fläche gliedert sich in fünf flexibel nutzbare Räume und eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe. Der aktuelle Zustand eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Ob individuelle Umsetzung nach eigenen Vorstellungen oder eine gemeinsam in Abstimmung mit dem Vermieter realisierte bzw. komplett übernommene Renovierung – hier entsteht Ihr maßgeschneiderter Unternehmensstandort.

Die Kombination aus starker Mikrolage, hoher Kundenfrequenz und optimaler öffentlicher Anbindung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Zwei Mietvarianten – passend zu Ihrem Konzept

Variante 1 – Übernahme im Bestand

Die Geschäftsfläche wird angemietet wie sie liegt und steht.
→ besonders attraktiver Mietzins (EUR 1.200 netto zzgl. BK & USt.)
→ freie Gestaltung & Umsetzung durch den Mieter

Variante 2 – Vermieter beteiligt sich an der Renovierung

Teilrenovierung durch den Vermieter
→ Basis Elektroinstallationen, WC und Verputzarbeiten durch den Vermieter
→ angepasster Mietzins (nähere Informationen gerne auf Anfrage)

Highlights auf einen Blick

• ca. 117 m² Nutzfläche im Erdgeschoss

• Große, sehr gut sichtbare Auslagenflächen zur Straße

• Hohe Werbewirksamkeit & optimale Präsentationsmöglichkeiten

• 5 separat begehbare, flexibel nutzbare Räume

• Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Studio, Atelier oder Showroom

• Individuelle Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten

• Altbau mit Charakter

• Massivbauweise

• Sehr gefragte, frequenzstarke Geschäftslage

• Beste Infrastruktur & hervorragende öffentliche Anbindung

• Ausbauzustand nach Vereinbarung

• Maßgeschneiderte Mietlösung je nach Investitionswunsch

Perfekt für

• Ordination / Therapie / Beauty & Health

• Kanzlei / Agentur / Consulting

• Studio / Atelier / Kreativwirtschaft

• Schauraum / Dienstleistungsbetrieb

Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=8XcYQMSL7dM

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in der begehrten Gymnasiumstraße im Herzen des 18. Bezirks – einer der charmantesten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung ebenso wie durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit urbanem Flair. Mit dem Auto ist die Liegenschaft optimal angebunden: Über die Währinger Straße und den Gürtel erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A22 in Richtung Norden. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, und Bewohner profitieren vom fließenden Anschluss an das Wiener Verkehrsnetz. Auch öffentlich ist die Erreichbarkeit exzellent: Die U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße / Volksoper) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigeknoten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- (Linien 40, 41, 42) und Buslinien, die eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Stadtteile gewährleisten. Zudem überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Türkenschanzpark sowie einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen – alles bequem fußläufig erreichbar.