Top Geschäftslokal 180m² mit Bar & in 1160 Wien – nur 650.000 €!

Attraktives Investmentpaket in Wien

Gut vermietetes Gastronomielokal + zwei Anlegerwohnungen

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut laufendes Gastronomielokal in ausgezeichneter Lage.

Standort: Herbststraße 59, Erdgeschoss
Fläche: ca. 180 m²
Kaufpreis: 650.000 €

Das Lokal ist befristet vermietet bis 31.08.2030 und bietet somit eine langfristig gesicherte Einnahmequelle.

Wirtschaftliche Eckdaten:
    •    Monatliche Miete: 3.480 € brutto (inkl. USt und Betriebskosten)
    •    Betriebskosten: 487 € monatlich
    •    Netto-Mieteinnahmen: 28.800 € pro Jahr

Ein etabliertes Gastronomiekonzept, stabile Erträge und eine langfristige Vermietung machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.

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Optional: Zwei zusätzliche Anlegerwohnungen in unmittelbarer Nähe

Erweitern Sie Ihr Investmentportfolio und sichern Sie sich ein attraktives Gesamtpaket.

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Wohnung Top 1 – 57,3 m²

Kaufpreis: 170.000 €
Unbefristet vermietet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen 10. Bezirk Wiens! Diese attraktive Wohnung bietet auf großzügigen 57,3 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil.

Das helle 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch hochwertigen Parkettboden und eine durchdachte Raumaufteilung. Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche lassen sich harmonisch verbinden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet.

Monatliche Zahlen:
    •    Miete: 550 €
    •    Betriebskosten: 156 €
    •    Rücklage: 51 €

Solide, unbefristete Vermietung – ideal für langfristige Anleger.

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Wohnung Top 2 – 27,07 m²

Kaufpreis: 100.000 €
Befristet vermietet bis 01.09.2030

Kompakte Anlegerwohnung mit gesichertem Mietertrag.

Monatliche Zahlen:
    •    Miete (brutto): 278 €
    •    Betriebskosten: 73 €
    •    Rücklage: 20,50 € (vom Eigentümer zu tragen)

Gesamtzahlung des Mieters monatlich: 351 €

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Ihr Vorteil

Ob als Einzelinvestment oder als attraktives Gesamtpaket aus Gewerbe + Wohnimmobilien – hier erwerben Sie ein renditestarkes Portfolio mit stabilen Einnahmen in guter Wiener Lage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Dieses Geschäftslokal im 16. Bezirk von Wien besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und Polizei ergänzen das urbane Umfeld optimal.